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（营销策划）世纪欧洲城中央会所策划总案

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一、世纪欧洲城中央会所

SPA主题休闲中心项目可行性分析报告一、项目名称：

SPA主题休闲中心二、项目内容:

世纪欧洲城是宜昌一高档住宅群落。位于宜昌市中心城区，面对景色优美的滨江公园，其中央会所外观典雅气派，内部二层，近四千平方的使用面积，为更好服务于欧洲城业主及为宜昌城区增添一高层次的休闲、游玩、康乐的好去处，将以中央会所为基础，建设SPA主题休闲中心。以SPA为主题诉求，兼顾运动休闲、美容健身、咖啡语茶、商务中心、会所服务等。

三、项目环境分析

1、宜昌市消费环境分析

宜昌市为湖北省仅次于武汉市的第二大城市，八县一市近400百万人口，而中心城区则有近50万人口，随着三峡大坝的建成，新三峡景区的日趋火爆，宜昌市作为三峡旅游的??足点，其知名度日趋上升，宜昌将会迎来更多的旅游流动人口。宜昌市随之而来的旅游消费潜力会得以拓展，而宜昌市本身的消费能力将会得到进一步的提升。目前宜昌虽有众多宾馆酒店及相关娱乐场所，但是在娱乐休闲的

理念和设施上较为落后。总体上仍欠缺与中大型城市，旅游热点城市相适应的新型的、高品味的娱乐场所和项目。面对新三峡所吸引而来

的人潮无法进一步有效截流流经宜昌的消费欲望和消费潜力。

我们对目前宜昌市内各项娱乐场所和设施进行了初步调查和统

计。

A、宾馆类：

国宾花园、半岛酒店、清江大酒店、白龙大酒店、国际大酒店、桃花岭饭店、三峡工程大酒店、南湖宾馆、夷陵饭店等。一般都提供客户中、西餐饮、咖啡厅、商务中心等服务。少数提供洗浴、美容、网球、台球、乒乓等服务，但大多数在休闲项目方面缺乏规模性和专业性。

B、运动类

精诚保龄、天禄保龄、国泰康乐、工人文化宫、东方健身娱乐会所、青少年宫、东山体育馆等。有保龄、沙壶、台球、网球、羽毛球、舞蹈健身等，但一般档次较低，且有些地方收费偏高，目前宜昌没有形成消费热点。

C、咖啡茶座类

好百年、花样年华、流金岁月、老街、梦巴黎、世纪欧典等。一般经营较为专业，有较为良好的环境氛围，并多附带提供餐饮，经营位置较多集中在市中心。目前拥有较多的消费人群。

D、专业洗浴类

燕子、青儿、皇室足浴、仟禧健康休闲事业机构等，提供足疗、桑拿、按摩少数提供特殊服务。市场较为火爆，但一般规模不大，层次较低，仍是传统的经营设施和操作理念。

E、女子美容、美体

美之源、蓓丽轩、美肤宝女子会所、创美时美颜创造中心、鹏程美容、自然美、蝶曼、法格弗、姚大夫、名淑、佐登妮丝国际美容连锁机构等，一般经营女子美容，美体、减肥等，装修较为一般，规模一般为小至中等。基本上没有男士美容项目，但有些店铺经营较为火爆。

F、综合分类

紫荆花园、天街娱乐城、小天鹅水上世界等，综合经营咖啡、茶座、足浴、餐厅、桑拿等。表现有好有差，天街娱乐城较为成功，并有进一步扩展计划。

综合初步调查的结果，宜昌城区娱乐康乐场所设施在总体上在层次、在规模上都有一定局限，经营内容趋同，各自特色不突出，经营手法较为单调。(具体情况见附表一)

2、项目区域环境分析

世纪欧洲城为宜昌地区高档次住宅群落，入住对象应是宜昌地区高收入阶层，具有较强的消费能力和潜力。且欧洲城位于宜昌人口最为集中的西陵区，面对环境优美的滨江公园，得临江之利，交通方便，拥有方便的停车场所，营业辐射范围广阔。可以说虽是繁荣之场所，却得周边清静、美雅之氛围。这正是高层次会所追求的环境目标。

将中央会所建成以SPA时尚休闲、咖啡语茶为主题的综合性会所，一方面是投资方实现了开盘时对于会所功能承诺，为世纪欧洲城业主提供了一个高档次休闲服务、商务交流的场所，另一方面高贵、时尚

的会所将会成为世纪欧洲城又一个闪亮的卖点，促进现有楼盘的发售和价值的提升，并会促进相关楼盘的开发。同时着眼于整个宜昌地区，将会为宜昌地区提供一个良好的休闲旅游项目。为宜昌商务活动提供一个相得益彰的好去处，提升宜昌市娱乐休闲的整体层次。

四、项目设置及需求预测

项目设置

根据对宜昌目前休闲娱乐市场的分析，及对会所功能的分析，建议在中央会所设置以下项目：

A、SPA主题休闲中心

以目前已成为旅游时尚的SPA水疗休闲为主题之诉求，建??20个左右，不同形式，不同内容的景观式SPA包房，建??一台公共SPA设施，含过道式SPA，公共冲浪水池，干湿桑拿房，洗浴房等，与此配套设施有20个床位左右的美容中心，休息足疗中心形体健身中心等。（均设男、女项目）

B、信息化咖啡茶座

在会所一楼，设置可提供宽带上网服务的咖啡语茶，并在就餐时间提供特色鲜明的快餐服务，以多区间，包房形式形成相对隔断。以形成相应功能区域，部分区域并配以简单的商务服务中心以利商务活动的开展。

C、休闲运动中心

在一楼设置小型室内休闲运动场所如乒乓球、台球、沙壶等。

需求预测