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土地资产管理培训课件

目录contents土地资产管理概述土地资产价值评估土地资产流转与交易土地资产抵押融资土地资产征收与补偿土地资产监管与法律责任

CHAPTER01土地资产管理概述

指能够被人类利用并产生经济价值的土地资源，包括农用地、建设用地和未利用地等。土地资产定义根据土地用途和性质，土地资产可分为农用地、建设用地、未利用地和特殊用地等。土地资产分类土地资产定义与分类

目前，我国土地市场已经形成了以政府为主导、市场主体多元化的格局，土地交易方式日益多样化。未来，我国土地市场将呈现以下趋势：市场化程度进一步提高、土地交易方式更加灵活多样、土地资源配置更加优化、土地市场监管更加严格等。土地市场现状及发展趋势发展趋势土地市场现状

土地资产管理的目标是实现土地资源的优化配置和高效利用，保障国家粮食安全和生态安全，促进经济社会可持续发展。管理目标土地资产管理应遵循以下原则：依法依规管理、保护耕地和生态环境、节约集约用地、公开公平公正交易等。同时，还应根据不同地区和不同用途的土地资源，制定相应的管理政策和措施。管理原则土地资产管理目标与原则

CHAPTER02土地资产价值评估

剩余法预计待开发房地产开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本及有关专业费用、利息、利润和税收等，以价格余额来估算待估土地价格的方法。市场比较法通过比较近期市场上相似土地资产的交易价格，调整差异后得出评估价值。收益还原法预测土地资产未来各期的净收益，选用适当的还原率将其折算到评估基准日，累加后得到评估价值。成本逼近法以取得和开发土地所耗费的各项费用之和为基础，加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值收益来确定土地价格的方法。评估方法介绍

明确评估目的和对象确定评估的具体目的和需要评估的土地资产范围。现场勘查对土地资产进行现场勘查，了解土地的位置、面积、形状、地质、水文等自然条件。收集资料收集与评估对象相关的市场、政策、规划等资料。选择评估方法根据评估目的和对象特点，选择合适的评估方法。测算评估结果按照选定的评估方法，进行测算并得出初步评估结果。结果分析与调整对初步评估结果进行分析，根据需要进行调整，得出最终评估结果。评估程序与步骤

评估中常见问题及解决方案数据收集困难加强与相关部门和机构的沟通合作，共享数据资源；利用现代技术手段进行数据收集和处理。参数确定不准确加强对参数确定的研究和分析，提高参数确定的准确性和科学性；可以采用专家咨询、市场调研等方法获取更准确的参数。评估方法选择不当根据评估目的和对象特点选择合适的评估方法；对于复杂或特殊的土地资产，可以采用多种方法进行综合评估。评估结果不合理对初步评估结果进行分析和调整，确保评估结果的合理性和准确性；可以采用多种方法进行相互验证和比较，提高评估结果的可靠性。

CHAPTER03土地资产流转与交易

土地流转方式包括出租、转包、互换、转让、入股等方式，实现土地使用权的流转。政策解读国家鼓励土地流转，推动农业适度规模经营，提高土地利用效率。同时，保护农民权益，确保流转过程合法、公正、公开。土地流转方式及政策解读

交易程序包括申请交易、发布信息、组织交易、签订合同、办理变更登记等步骤。交易规则遵循公开、公平、公正原则，确保交易双方权益。采用市场化方式确定交易价格，保障土地资源的优化配置。土地交易程序与规则

流转与交易中风险防范措施签订规范的土地流转或交易合同，明确双方权利和义务，减少合同纠纷。遵守国家法律法规和政策规定，确保流转和交易行为合法有效。关注市场动态，合理评估土地价值，降低因市场波动带来的风险。加强对交易对手的信用评估，选择信誉良好的合作伙伴，降低信用风险。合同风险法律风险市场风险信用风险

CHAPTER04土地资产抵押融资

抵押融资基本概念及政策解读抵押融资定义指借款人以其拥有的土地使用权作为抵押物，向金融机构申请贷款的行为。相关政策解读国家对于土地抵押融资有一系列政策法规进行规范，如《物权法》、《担保法》等，要求借款人必须拥有土地使用权的合法证明，且土地使用权无争议。

抵押物选择一般来说，具有较高价值且易于变现的土地使用权更受金融机构青睐，如商业用地、工业用地等。评估方法土地使用权的价值评估通常采用市场比较法、收益还原法、成本逼近法等方法进行。评估过程中需考虑土地的位置、用途、面积、剩余使用年限等因素。抵押物选择与评估方法

抵押融资风险识别与防范抵押融资过程中可能存在的风险包括土地使用权争议、市场价值波动、借款人还款能力不足等。风险识别为降低风险，金融机构在审批贷款时应严格审查借款人的信用记录和还款能力，同时对抵押物进行充分调查和评估。此外，还可采用贷款担保、风险准备金等措施进一步提高风险防范能力。风险防范措施

CHAPTER05土地资产征收与补偿

包括征收申请、审批、公告、实施等步骤，确保征收过