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建筑总承包合同范本

1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX集团有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：依照我国工商行政管理部门登记的通讯方式

2.合同简介：

背景：甲方为拓展业务，拟在XX地区投资建设一座大型商业综合体。为保障工程的质量、进度和投资效益，甲方决定采用总承包方式，将整个建筑工程发包给具备相应资质和实力的乙方。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：YY建筑工程有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：依照我国工商行政管理部门登记的通讯方式

鉴于：

1.甲方拥有合法的建设工程项目，具备发包资格；

2.乙方具备建筑工程施工总承包壹级资质，具备承包本工程的能力；

3.双方遵循平等、自愿、公平、诚信的原则，达成合作意向。

为明确双方在合作过程中的权利和义务，确保工程顺利进行，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等相关法律法规，双方经协商，特订立本合同，以共同遵守。

本合同内容包括但不限于以下条款：当事人信息、定义、双方权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款、附则、签署等。双方应严格按照本合同的约定履行各自义务，确保工程项目的顺利实施。

本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

特此说明。

第一条合同目的与范围：

本合同的主要目的是甲方委托乙方按照约定的设计、质量、进度要求，完成XX地区商业综合体建筑总承包工程。具体内容包括：建筑工程的设计、施工、材料设备采购、安装、调试、验收、保修等全过程，以及与工程相关的其他服务。

第二条定义：

1.工程项目：指甲方委托乙方建设的XX地区商业综合体。

2.总承包工程：指甲方将工程项目的设计、施工、材料设备采购、安装、调试等全部工作委托给乙方负责实施的一种工程承包方式。

3.保修期：指甲方接受工程项目竣工验收合格之日起计算的一定期限。

第三条双方权利与义务：

一、甲方的权利与义务：

1.权利：

（1）有权要求乙方按照合同约定的设计、质量、进度完成工程；

（2）有权对乙方的施工过程、质量、安全等方面进行监督；

（3）有权要求乙方提供与工程相关的技术资料、验收报告等；

（4）在乙方履行合同义务的前提下，按时支付合同约定的款项。

2.义务：

（1）提供工程项目的土地使用权、规划许可等相关手续；

（2）按照合同约定向乙方支付工程款项；

（3）协助乙方办理与工程相关的各项审批、验收等手续；

（4）负责解决工程建设过程中的外部关系，确保工程顺利进行。

二、乙方的权利与义务：

1.权利：

（1）在甲方提供土地使用权、规划许可等相关手续的前提下，有权按照合同约定进行工程设计和施工；

（2）有权要求甲方按时支付合同约定的工程款项；

（3）有权对甲方提出的工程变更要求进行合理评估，并要求甲方承担相应的费用；

（4）在保修期内，有权对工程进行维修、保养。

2.义务：

（1）按照合同约定，完成工程的设计、施工、材料设备采购、安装、调试等工作；

（2）确保工程质量和安全，达到国家及行业的相关标准；

（3）按时提交与工程相关的技术资料、验收报告等；

（4）在保修期内，负责工程的维修、保养，确保工程正常运行；

（5）遵守国家及地方的相关法律法规，合法经营。

第四条价格与支付条件：

1.价格条款：本工程的总承包价格为人民币XX元整（大写：XX圆整），该价格包括但不限于设计费、施工费、材料设备费、安装费、调试费等与工程相关的所有费用。

2.支付方式：甲方通过银行转账方式向乙方支付工程款项。

3.支付时间：

（1）合同签订后7个工作日内，甲方支付乙方合同总价款的20%作为预付款；

（2）工程进度达到50%时，甲方支付乙方合同总价款的30%；

（3）工程进度达到80%时，甲方支付乙方合同总价款的30%；

（4）工程竣工验收合格后，甲方支付乙方合同总价款的10%；

（5）剩余10%作为质量保证金，待保修期结束后，无质量问题，甲方支付乙方。

第五条履行期限：

1.本合同自签订之日起生效，有效期为XX个月。

2.关键时间节点：

（1）设计阶段：合同签订后，乙方应在XX个月内完成设计方案；

（2）施工阶段：设计方案确定后，乙方应在XX个月内完成施工；

（3）验收阶段：工程完成后，乙方应在XX个月内配合甲方完成验收；

（4）保修期：自验收合格之日起，乙方提供XX个月的保修服务。

第六条违约责任：

一、甲方的违约责任：

1.甲方未按约定时间支付工程款项，每逾期一天，应向乙方支付合同总价款0.1%的违约金；

2.甲方未按约定提供土地使用权、规划许可