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开发商签订改造合同范本

1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

2.合同简介：

背景及前提条件：

甲方作为专业的房地产开发公司，拥有位于XX省XX市XX区的一块土地，该土地现状为旧工业厂房，占地面积XXXX平方米。甲方有意对该土地进行改造，旨在提升土地价值，满足市场需求，促进地区经济发展。为实现该目标，甲方拟将该土地上的旧工业厂房拆除，并重新开发建设为集商业、办公、住宅为一体的综合性项目。

乙方作为具备丰富经验的房地产改造服务提供商，拥有专业的团队和良好的市场信誉。乙方同意接受甲方的委托，负责对该项目进行规划、设计、拆除、建设等全方位的改造服务。

鉴于双方在业务领域的互补性及共同发展意愿，经友好协商，双方达成如下合同：

一、定义

1.1本合同所述“项目”指甲方拥有的位于XX省XX市XX区的旧工业厂房改造项目。

1.2本合同所述“改造服务”指乙方根据甲方的需求，为项目提供规划、设计、拆除、建设等服务。

二、双方权利与义务

（以下内容将在后续章节详细阐述）

三、价格与支付条件

（以下内容将在后续章节详细阐述）

四、履行期限

（以下内容将在后续章节详细阐述）

五、违约责任

（以下内容将在后续章节详细阐述）

六、不可抗力

（以下内容将在后续章节详细阐述）

七、争议解决

（以下内容将在后续章节详细阐述）

八、其他条款

（以下内容将在后续章节详细阐述）

九、附则

（以下内容将在后续章节详细阐述）

十、签署

（以下内容将在后续章节详细阐述）

本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

特此说明，双方对本合同内容均已充分了解并同意遵守。

甲方（买方/出租方/委托方）：XX房地产开发有限公司

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：XX房地产改造有限公司

签订日期：____年____月____日

（注：本合同范本仅供参考，具体内容需根据双方实际情况进行调整。）

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于甲方委托乙方对位于XX省XX市XX区的旧工业厂房进行改造，具体内容包括但不限于项目的规划、设计、拆除、建设等全方位服务。改造范围包括现有厂房的拆除、基础设施的更新与建设、商业办公住宅综合体的设计及施工，以确保项目达到甲方预期的开发目标和市场定位。

第二条定义

2.1“项目用地”指甲方拥有的位于XX省XX市XX区的旧工业厂房所在地。

2.2“改造工程”指甲方委托乙方进行的包括规划、设计、拆除、建设等在内的全部工程。

2.3“工程进度”指乙方按照合同约定的时间节点完成各项工程内容的情况。

2.4“工程质量”指改造工程达到的国家及地方相关建设标准和甲方要求的质量标准。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权力和义务

（1）甲方有权对乙方的改造方案、工程进度、工程质量进行监督和检查。

（2）甲方应及时向乙方提供项目所需的全部资料，包括但不限于土地使用权证、规划许可证等相关手续。

（3）甲方应按照合同约定支付乙方改造费用。

（4）甲方应确保乙方在改造过程中不受第三方干扰，保障工程顺利进行。

3.2乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照合同约定收取甲方支付的改造费用。

（2）乙方负责制定项目改造方案，并根据甲方要求进行调整。

（3）乙方应严格按照合同约定的时间节点完成工程进度，确保改造工程按期交付。

（4）乙方应确保改造工程的质量，达到国家及地方相关建设标准和甲方要求的质量标准。

（5）乙方负责处理改造过程中产生的废弃物及污染物，确保符合环保要求。

（6）乙方在合同履行过程中，如需变更改造方案，应提前与甲方协商，并取得甲方书面同意。

第四条价格与支付条件

4.1本合同项下的改造服务费用总计为人民币XX万元（大写：XX万元整），该费用包括但不限于规划、设计、拆除、建设等乙方提供的全部服务。

4.2甲方应按照以下支付条件向乙方支付费用：

（1）合同签订后7个工作日内，甲方向乙方支付合同总金额的30%作为预付款；

（2）改造工程进度达到50%时，甲方向乙方支付合同总金额的40%；

（3）改造工程基本完工，甲方向乙方支付合同总金额的20%；

（4）改造工程通过验收合格后，甲方向乙方支付剩余的10%。

4.3上述支付均以银行转账方式完成，乙方在收到款项后应向甲方出具相应的正规发票。

第五条履行期限

5.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月。

5.2乙方应在合同生效后XX个月内完成项目改造方案的设计，并开始实施拆除和建设工作。

5.3乙方应确保在合同有效期内完成所有改造工程，并达到验收标准。

第六条