太平山文旅开发融合运营规划提案.doc

太平山文旅开发规划方案

融合运营规划提案

KunmingaviationbasePlanningScheme

项目概况

PROJECTSUMMARY

定位分析

POSITIONINGANALYSIS

场地规划

OVERALLPLANNING

商业模式运营

BUSINESSMODEL

项目概况

AdministrativeDivision

太平山

/TAIPINGMOUNTAIN

太平村航空基地地块位于昆明市盘龙区，距昆明市中心

约6公里，目前大部分地块属于原生地块，植被覆盖率达

76.7%。地块整体特征依山就势、高低错落，因良好的地

理位置及自然环境及基础配置有较高的开发运营价值。

总占地

200余亩

区位交通虹桥路辅路与虹桥路交叉口毗邻地铁三号线太平村站

现有业态标准化运动场

昆明低空产业园研学基地应急救援教学场等

项目核心价值解构

稀缺景观核心区位

/Landscape/Section

良好的城市自然观景要素距市中心仅6KM城市核心地段

整体特征依山就势、高低错落具备可从三环、虹桥路直抵项目地

植被覆盖率达76.7%景观资源三号地铁直达

项目核心痛点

产业价值地势复杂

/Valuable/Section

根据我方实地考察了解，低空产业园整个场地位于山坡之上，改造成本高，

现状较差，不具备以之为主体进行商难度大，同时可用地块上存在大量低

业开发的潜力矮树木，影响呈现效果

定位分析

AdministrativeDivision

YOUTH

市内核心休闲区

理想范本

经历3年疫情，人们的生活行为已经在发生改变，他们更注重体验、享受玩乐、分享趣味

昆明亟需一个行程30min以内的综合性休闲娱乐去处，承载昆明800w+人的周末休憩时光

运动休闲轻奢露营城市观景网红打卡

FUNCATIONAL

航空体验

TOB团建拓展基地

依托现有产业业态布局，进行第二产业开发将现有经营能力拓展为市内企业团建对接目的地，以新兴观景、

露营体验为核心，辅以综合航空体验、救援培训体验、团队餐

厅等，为企业客户提供一站式团建定制服务

航空体验团队餐厅救援研学

CUSTOMER客群定位

全新的太平山以多元化的功能定位，吸纳全年段龄客户群体，将为家庭提供亲子空间，为城市白领提供周末休闲空间，

为市内家庭群体提供游玩住宿需求，以一种更包容的形态服务昆明及国内客户，甚至全国客户。

亲子家庭城市白领/小资青年公司团建

未来美好生活生态休闲体验区

融合多元文化围绕日常，延伸生活半径

结合品质/潮流商业体验强社交美好的健康空间

城

市

林

地

未来理想休闲

生态区

业消费态融合

综

合

功能融合

城市林地ShiboRoad

亲子休闲

Chatsquare

品质旅居

LeisureHotel

太平山成为一个城市的缩影…

咖享天运动体验地

Comicchildhood

Teabar

艺术体验ARTAREA

情绪价值

Ecologicallandscape

生态景观

IntrestingBook

玩乐/多变

Camp

营地

Sharing

分享

Relax

放松

ExperienceEnjoying

体验/愉悦

Resting

亲子交流

Socailist

社交

核心概念

城市

造梦

随着时间的推移，太平山功能属性，都在发生着急剧的变化

由原来的单一的航空体验区转变成了多变、体验、分享及互动、休闲的空间

已打破原有的航空基地的单一观体验、科研属性，更多多元化的交流空间置换，活动式的聚会形式，带入感的生活休闲旅游空间……

项目名建议

自由山麓

在帐篷里，完成一次心灵的越狱

星空栈

且让星空，诉说来处

场地规划

AdministrativeDivision

整体开发规划

根据现场初步勘测，初步划定5个地块

第一期，围绕当前成型的停机坪、运动场周边进行开发

第二期，项目运营步入正轨后，进一步开发山地

A3#

A2#

A4#

A1#停机坪

A5#

运动场

低空

基地

A1#

地块特点：长坡、以杂草地为主

具备良好视野

打造方向：城市观景地（日落、日出）

项目DP点网红打卡地

A1#

以相似的地理条件，打造醒目LOGO（视觉标识）

A1#

长坡下打造造型观景台/玻璃走廊栈道

A2#

地块特点：缓坡地，地面基本为暴露

土面，低矮树木较多

打造方向：

商业用地

轻奢业态

标志建筑

A2#

坡顶设置观景式集装箱酒店作为项目视觉调性锚点

以设计感，观景性能为主打，

为客户提供梯次性消费选择

自由工坊，咖