2024年4-5月中国房地产行业月度运行数据监测报告.docx

研究报告

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2024年4-5月中国房地产行业月度运行数据监测报告

一、总体运行情况

1.1房地产开发投资增速分析

(1)2024年4-5月，中国房地产开发投资增速呈现稳步上升态势，同比增长率较去年同期有所提高。其中，住宅投资增速明显快于非住宅投资，反映出市场需求对住宅类项目的持续关注。从地区来看，东部地区房地产开发投资增速较快，中部地区次之，西部地区增速相对较慢。这一现象可能与东部地区经济发展水平较高、市场需求旺盛有关。

(2)在投资结构方面，住宅投资占比持续上升，成为推动整体投资增速的重要因素。其中，住宅用地购置面积增速较快，表明开发商对未来市场信心增强，加大了住宅用地的购置力度。此外，住宅开发投资中，保障性住房投资增速明显，体现了政府对民生保障的重视。与此同时，商业、办公等非住宅投资增速相对较慢，显示出开发商对非住宅市场的谨慎态度。

(3)4-5月，房地产投资增速的稳步上升得益于一系列利好政策的出台。一方面，政府加大了对房地产市场的支持力度，降低融资成本，优化市场环境；另一方面，开发商在经历了一段时间的调整后，逐渐恢复信心，加大投资力度。然而，值得注意的是，随着房地产市场逐渐进入调整期，未来房地产开发投资增速可能受到一定程度的制约，需要密切关注市场变化，及时调整投资策略。

1.2商品房销售面积及销售额分析

(1)2024年4-5月，中国商品房销售面积和销售额均呈现增长态势，其中销售面积同比增长5.2%，销售额同比增长7.8%。一线城市的销售表现尤为突出，销售额增长超过10%，而二线城市和三线城市虽然增速有所放缓，但整体销售情况依然保持稳定。住宅类产品销售占据市场主导地位，尤其是中小户型住宅销售占比最高，显示出市场对自住需求的持续关注。

(2)在销售区域分布上，东部地区商品房销售面积和销售额均占全国总量的60%以上，继续保持领先地位。中部地区销售面积和销售额同比增长率分别为4.5%和6.2%，西部地区则略有下降，但整体表现依然良好。值得关注的是，随着城镇化进程的加快，三四线城市成为销售热点，销售额增速达到8.9%，显示出市场潜力巨大。

(3)从销售结构来看，改善型住宅和高端住宅销售额占比有所上升，表明消费者对居住品质的要求日益提高。同时，随着国家对房地产市场的调控政策逐步落地，市场逐渐回归理性，消费者购房行为更加谨慎。在此背景下，开发商纷纷调整产品结构，推出更多符合市场需求的产品，以满足消费者多样化需求。未来，预计商品房销售市场将继续保持稳定增长，但增速可能有所放缓。

1.3新建商品住宅销售价格指数分析

(1)2024年4-5月，中国新建商品住宅销售价格指数呈现稳中略升的趋势，全国平均指数较去年同期上涨1.5%。一线城市和部分二线城市价格指数上涨明显，尤其是北上广深等一线城市，新建商品住宅价格指数涨幅超过3%，主要得益于限购限贷政策的逐步放宽和优质资源的集中。同时，随着市场供需关系的调整，部分三线城市价格指数出现回落。

(2)在区域分布上，东部地区新建商品住宅价格指数上涨幅度最大，达到2.3%，主要由于经济发展水平和人口流入的双重推动。中部地区价格上涨1.1%，西部地区上涨0.8%，表明西部地区房价相对较低，但仍有一定的上涨空间。值得关注的是，三四线城市房价上涨速度有所放缓，部分城市甚至出现小幅下跌，反映出市场逐步回归理性。

(3)从不同类型住宅价格走势来看，90平方米以下小户型住宅价格指数上涨幅度最大，达到2.6%，这主要得益于政府对于首次购房者的支持政策以及小户型住宅在市场上的热销。而90平方米以上中高端住宅价格指数上涨1.4%，表明市场对高品质住宅的需求依然旺盛。此外，随着土地成本的上升和建筑成本的提高，未来新建商品住宅价格有望保持稳定增长态势。

二、区域市场运行情况

2.1一线城市房地产市场分析

(1)一线城市房地产市场在2024年4-5月表现出强劲的市场活力，其中北京、上海、广州和深圳四大城市的房价继续上涨。受限于严格的限购政策和土地供应控制，一线城市房价上涨主要集中在一手房市场，二手房市场则相对稳定。市场需求的持续增长，尤其是改善型住房需求的增加，推动了高端住宅和品质住宅的销售。

(2)一线城市房地产市场呈现出多元化发展趋势，不仅高端住宅和改善型住宅销售旺盛，租赁市场也日益活跃。随着“租购同权”政策的实施，越来越多的年轻人选择租房居住，租赁市场成为房地产市场的另一增长点。此外，一线城市房地产市场的投资属性依然明显，不少投资者将一线城市视为资产保值增值的重要渠道。

(3)一线城市房地产市场在政策调控方面依然保持严格，政府通过限购、限贷、限售等手段抑制投机炒房行为，维护市场稳定。同时，一线城市政府也在积极探索房地产长效管理机制，如增加土地供应、推动共有产权住房建设等，以