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    SHANGHAIPREMISESLEASECONTRACT

    FORMULATEDBY

    SHANGHAIMUNICIPALHOUSING,LANDANDRESOURCESADMINISTRATION

    SHANGHAIADMINISTRATIONFORINDUSTRYANDCOMMERCE

    PRINTEDINNOVEMBER,2000

    1

    SPECIALNOTES

    I.ThisContractappliestothepre-leaseofcommercialhousingsituatedwithintheadministrative

    throughnegotiationsaccordingtoreasonablemarketprinciples,exclusiveoftheleaseofany

    publicly-ownedresidencepremisesattherentratiospecifiedbyShanghaiMunicipalGovernment,ofthe

    publicnon-residencepremisesadministrativelyallocatedandinvestedbyShanghaiMunicipal

    Government,andoftheprivatepremisesleasedattherentratiospecifiedbyShanghaiMunicipal

    GovernmentpriortotheimplementationoftheRegulationsofShanghaiMunicipalgovernmenton

    PremisesLease(hereinafter“theRegulations”).

    II.Thepre-leasehereunderisonlyrestrictedtosuchcommercialhousingsasbuiltbyrelatedrealestate

    developerswhohasobtainedthepre-salepermit,exceptforanycommercialhousingwhichhasbeen

    pre-soldbyrelatedrealestatedevelopers;andnopre-leasemaybemadebyanypre-buyerof

    commercialhousing.

    III.Boththeterms【ForLease】and【ForPre-Lease】mentionedhereinareforindicativepurposes,

    indicatedrespectively.WhenthisContractisusedasapremisesleaseagreement,onlythose

    provisionsmarkedwiththeword【Lease】willbeincludedandadoptedasintegralpartofsuchlease

    agreement;likewise,whenusedasacommercialhousingpre-leasecontract,onlythoseprovisions

    markedwiththe【Pre-lease】,aswellastheprovisionsentitled“Pre-leaseRelatedIssues”assetout

    intheSupplementalProvisions,andotherprovisionsnotmarked

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