上海、苏州考察项目简介.pptxVIP

上海等地部分商业考察项目简介2012MallObservatoryRetail,GZWe-Win03/2012

2城市综合体一

3上海IFC国金中心1

项目介绍—上海IFC国金中心项目简介项目位置：上海陆家嘴世纪大道8号（正大广场对面）项目总占地：约6.5万平方米项目总建面积：约40万平方米商场总建面积：约11万平方米开发商：新鸿基地产集团建筑类别：超区域型城市综合体目标客户群：上海白领以上的中高收入消费人群，及前往上海旅游观光人士

项目介绍—上海IFC国金中心项目简介“上海IFC商场，一生一遇”IFC国金中心商场项目定位：上海最殿堂级国际购物商场

项目介绍—上海IFC国金中心苏州印象城购物中心由美国西蒙地产集团、摩根斯丹利房地产基金和深国投商用置业有限公司共同投资建设。项目位于苏州工业园CBD中央商务区内，占地约4.7万平方米，总商业面积13.6万平方米，集购物、餐饮、休闲娱乐、体验于一体的大型“一站式”购物中心项目基本规划简介项目建筑面积主要为：购物中心（地下2层-地上4层）——11万平米写字楼（一期38层、二期58层）——20万平米酒店及公寓（一期39-58层）——9万平米地下三层停车场约有1900个

项目介绍—上海IFC国金中心项目经营状况简介开业时间：2010年4月28日档次：高档主力店：citysuper（约2800平米）功能店：百丽宫影城、AppleStore直营店、筷食通美食汇项目特点：1、B2-B1为提高商铺实用率，不设立超大型中庭，更能有效利用空间2、L2-L4层设立跨越式坡梯，更有效带动商场人流

项目介绍—上海IFC国金中心1楼项目楼层布局

项目介绍—上海IFC国金中心1楼项目楼层布局

项目介绍—上海IFC国金中心项目楼层布局1楼

必威体育精装版要闻—上海IFC国金中心1楼收租4亿新鸿基上海国金中心开业一年资料显示，上海国金中心综合体项目，包括服务式公寓、商场、写字楼、酒店，总投资额将达100亿元。截至2011年12月底，上海IFC商场平均每日人流量为6-8万人次，商场平均租金为50-200元/月/平方尺，2011年营业额为40-50亿元。如法炮制冯秀炎续称，商场部分分为两期进行开发，总楼面面积约11万平方米。商场第一期，总楼面面积约100万平方尺，共提供180个铺位，现已全部租出。目前平均每方尺营业额为1000元，最高者达1万元，较开业初急升5-10倍，而首年(2011年)营业总额达40-50亿元。商场二期预计将于2012年第3季度相继开业，面积约1万平方米“IFC商场在欧洲的口碑很好，越来越多外资愿意来到购物中心，相信商场明年的零售营业额还会上涨。”冯秀炎如是说。招租策略易城中国华东策略顾问部副总监陈华明则认为：“(上海)IFC的成功来自于两方面，一是稀缺地段，二是开发商的丰富城市综合体经验。”“目前招商进展理想，已陆续与租户洽谈租约。”她表示，上海IFC商场第二期将以珠宝、男装、儿童用品及餐饮为主题，商户组合也将延续一期的高端定位。据易城中国陈华明介绍，目前，该商场中一些知名高端品牌的铺租已经突破了50元/平方米/每天，达到上海一流水平；同时，其写字楼的租金也有大幅度的攀升。

苏州圆融时代广场2

项目介绍—圆融时代广场项目位置：苏州工业园区金鸡湖东岸，项目东临金鸡湖广场、园区行政中心，西迎晋合洲际酒店、苏州科技文艺中心，南北紧邻建屋新罗酒店、凯悦酒店占地面积：21万平方米建筑面积：51万平方米五大功能区：包括商务办公区、圆融天幕街区、生活休闲区、滨河餐饮区以及苏州首座17万平方米的Shoppingmall——香港利福国际集团打造的苏版久光百货开发商：苏州圆融发展集团有限公司项目简介

项目介绍—圆融时代广场项目简介项目投资运营单位：03发展商---苏州圆融发展集团有限公司商业顾问公司---仲量联行测量师事务所（香港）有限公司物业顾问---第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司规划及建筑设计---美国HOK国际（亚洲太平洋）有限公司项目经营模式：02以租赁为主，商业街、写字楼、百货全部只租不卖，由专业的招商顾问团队进行统一招商，由经验丰富的物业管理团队进行运营管理。项目定位：01圆融时代广场是苏州目前在规模和业态上比较超前的复合性商业地产项目，是集零售、餐饮、娱乐、商务、旅游、休闲、文化等元素为一体的综合性超大型消费区域。项目定位为苏州市域新CBD最繁华的商业中心及苏州市标志性商业项目，并打造成华东地区最具影响力和商业价值的品牌街区。

项目介绍—圆融时代广场总体布局圆融天幕街区商业街部分功能划分：圆融天幕街区、滨河餐饮区、生活休闲区；分别由多个独立建筑有机串联，单体两层。项目临湖而形成特色沿水商业带，时尚现代的商业建筑与环湖景观的结合,不但满