2024年小产权房个人买卖合同书.docx

?“2024年小产权房个人买卖合同书”

合同编号：__________

甲方（卖方）：

身份证号：__________

乙方（买方）：

身份证号：__________

鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的小产权房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所拥有的房屋，双方经充分协商，达成如下协议：

第一条房屋基本信息

1.1房屋地址：__________

1.2房屋结构：__________

1.3房屋面积：__________平方米

1.4房屋性质：小产权房

1.5房屋现状：__________

第二条房屋价格及支付方式

2.1乙方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为购买房屋的总价。

2.2乙方支付方式如下：

（1）首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，于本合同签订之日起____个工作日内支付给甲方。

（2）余款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，于房屋交付之日起____个工作日内支付给甲方。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内将房屋交付给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证明材料、签署相关文件等。

3.3乙方应在房屋过户手续办理完毕后，按照本合同约定的付款方式支付房屋余款。

第四条权利与义务

4.1甲方权利与义务：

（1）甲方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。

（2）甲方应保证房屋不存在租赁、抵押、查封等情况。

（3）甲方应按约定时间交付房屋，并保证房屋质量符合双方约定。

4.2乙方权利与义务：

（1）乙方应按照本合同约定的付款方式支付房屋价款。

（2）乙方应遵守国家法律法规，合理使用房屋，不得从事违法活动。

（3）乙方应承担房屋过户手续办理过程中产生的相关费用。

第五条违约责任

5.1甲方如违反本合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

5.2乙方如违反本合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

7.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（卖方）签字：__________日期：__________

乙方（买方）签字：__________日期：__________

特此证明。

见证人：

姓名：__________身份证号：__________

日期：__________

注意事项：

1.权属清晰：确保房屋的所有权归属明确，不存在争议或纠纷。

2.法律状态：确认房屋未被租赁、抵押、查封等，不影响买卖交易。

3.房屋质量：甲方需保证交付的房屋质量符合双方约定，不存在重大瑕疵。

4.付款方式：乙方需按照合同约定的付款方式和期限支付房款。

5.过户手续：双方应协作完成房屋过户手续，并承担相应费用。

6.违约责任：明确双方在违反合同条款时应承担的违约责任。

7.争议解决：约定争议的解决方式，一般为友好协商或诉讼。

解决办法：

1.协商解决：双方在发生争议时，应通过友好协商寻求解决方案。

2.法律诉讼：如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼，通过法律程序解决争议。

关键词语的法律名词解释：

1.权属清晰：指房屋的所有权归属明确，没有法律上的争议或纠纷，确保交易安全。

2.租赁权：指房屋在租赁期间，租赁人根据租赁合同享有的使用和收益的权利。

3.抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的权利。

4.查封：指法院根据案件需要，对被执行人的财产采取限制流转的措施，防止被执行人转移财产。

5.违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的民事责任，包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。

6.诉讼：指当事人之间因民事权益争议，请求法院通过审判程序解决争议的活动。

7.补充协议：指双方在原合同基础上，对未尽事宜或需要变更的内容达成的一致意见，具有与原合同同等的法律效力。

特殊应用场合及补充条款：

1.场合：遗产继承中的小产权房买卖

补充条款：考虑到房屋可能涉及遗产继承的复杂性，甲乙双方应确保所有继承人同意出售/购买该房产，并提供相应的法律文件和继承人同意书。

2.场合：房屋买卖涉及未成年子女权益

补充条款：如果乙方购买房屋是为了未成年子女居住，甲方应保证房屋符合安全标准，并附加一条关于房屋安全检查的条款，确保房屋对儿童友好。

3.场合：买卖双方为远亲或朋友

补充