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1+x新居住模拟试题含答案

一、单选题（共40题，每题1分，共40分）

1.关于遗嘱公证的说法，错误的是()。

A、遗嘱不需经过他人确认或同意

B、遗嘱是立遗嘱人单方的法律行为

C、必须由立遗嘱人亲自到公证处办理

D、无行为能力人和限制行为能力人能立遗嘱

正确答案：D

2.选择线上为主线下配合广告形式，因为位置固定，比较偏重于楼盘周围的区域性客源的广告是()。

A、报刊媒体

B、印刷媒体

C、户外媒体

D、线上广告

正确答案：C

3.在房屋正式线上发布推广之前，需要先进行报价沟通。在报价沟通阶段，由()先根据房屋情况和房主情况进行房屋估价。

A、客户

B、银行评估人员

C、经纪服务人员

D、房管局

正确答案：C

4.如果房主想尽快拿到钱急售房屋，房屋估值300万元，报价建议是()万元。

A、280

B、320

C、350

D、300

正确答案：A

5.将房源分为A类房源和B类房源的依据是房屋的()。

A、成交难易

B、坐落位置

C、业主报价

D、物业服务

正确答案：A

6.依据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务的，应当由()自愿选择服务。

A、银行

B、卖方

C、经纪公司

D、委托人

正确答案：D

7.若该交易产生的税款、经纪服务佣金等费用全部由买方承担，则成交总价()卖方净得价。

A、大于

B、等于

C、不大于

D、小于

正确答案：B

8.下列行为中，应缴纳契税的是()。

A、王某作为法定继承人继承取得房屋

B、中国公民受让英国的一套房产

C、张某通过赠与方式取得一套房屋

D、某高校承受房产用于教学

正确答案：C

9.房地产经纪人匹配房源时，一般有针对性的推荐()个房源即可。

A、3

B、4

C、1

D、2

正确答案：A

10.房主的问题，我们应该()，并耐心解答，因为我们了解房主并且与房主确认互相认同的部分，才能促成房源最终的成交。

A、及时确认

B、巧妙回答

C、灵活应对

D、尽量回避

正确答案：A

11.我们应该从与房主交往的()入手，真正观察出一些问题，看到房主的真正需要，并且要有预判，这样就会消除彼此之间的误解，建立起良好的关系，引导房主合作成功。

A、态度

B、细节

C、语言

D、心理

正确答案：B

12.物业交割保证金的额度由买卖双方约定，但不应超过房屋成交价的()。

A、10%

B、7%

C、3%

D、5%

正确答案：D

13.线上线下问卷调查时，通过()方式回答问题，能够更详细地了解客户的想法。

A、固定

B、封闭

C、变动

D、开放

正确答案：D

14.每套房子的定价时充分考虑房屋朝向差价、楼层差价、采光差价、面积差价、视野差价、产品差价、设计差价等综合因素制定价格，此定价方法称为()。

A、竞争价格定价法

B、顾客感受定价法

C、成本加成定价法

D、加权点数定价法

正确答案：D

15.公司营业执照副本，能体现贷款人有稳定的工作，上面必须()。

A、加盖公司公章

B、法人签字

C、银行签字

D、贷款人签字

正确答案：A

16.申请买房贷款的时候，银行首先会查看借款人的()，若报告中显示其近两年内有连续三次或累计六次的逾期还款情况，那么借款人的买房贷款申请多半会遭拒。

A、身份证

B、个人信用报告

C、收入证明

D、购房合同

正确答案：B

17.当客户看中某房源后，可以在()的基础上，结合房源报价给客户购房出价提出建议。

A、合理价格

B、充分沟通

C、市场价格

D、协议

正确答案：B

18.产品的()会影响到广告表现的创作形式，也会影响到广告媒体的选择。

A、广告文本

B、个性特点

C、推广主题

D、营销渠道

正确答案：B

19.楼盘强销期的累计销售量是()。

A、5%-10%

B、70%-90%

C、90%-100%

D、40%-60%

正确答案：D

20.购房资质审核时，需要审核客户家庭及家庭名下住房套数，期中家庭成员中的未成年子女的判定标准是()。

A、未满18周岁

B、未满16周岁

C、未将户口迁出

D、未结婚

正确答案：A

21.沟通房子优劣势，要结合()房屋的具体情况与房主沟通。

A、经纪人主观认定

B、房屋查验时

C、业主描述中

D、房屋登记时

正确答案：B

22.商业贷款的偿债能力系数是()。

A、60%

B、50%

C、70%

D、40%

正确答案：B

23.以倡导全新生活方式和居住时尚为广告目的，此类房地产广告类型为()。

A、形象广告

B、观念广告

C、促销广告

D、公关广告

正确答案：B

24.不能办理网签的房屋情形是()。

A、被法院查封的房屋

B、拥有不动产权证书的房屋

C、满5年的经济适用住房

D、产权归属明确的房屋

正确答案：A

25.在前面估价和充分沟通的基础上，建议房主()，可以对房主提出报价建议。

A、合理报价

B、自由报价