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2024版北京个人四合院买卖合同

甲方（卖方）：_______

乙方（买方）：_______

鉴于条款：

甲方是位于北京市_______的四合院的合法所有者，拥有完全的处分权。乙方希望购买该四合院，并愿意按照本合同规定的条件购买。根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，订立本四合院买卖合同。

一、四合院描述：

四合院坐落：北京市_______区/县_______街道/胡同_______号。

建筑面积：_______平方米。

土地使用权面积：_______平方米。

房屋所有权证号：_______。

土地使用权证号：_______。

二、交易价格：

甲乙双方同意该四合院的交易价格为人民币_______元整（￥_______）。

三、付款方式及期限：

乙方应于本合同签订之日起_______日内支付定金人民币_______元整（￥_______）。

剩余房款人民币_______元整（￥_______），乙方应于_______年_______月_______日前支付给甲方。

四、房屋交付：

甲方应于收到全部房款之日起_______日内将四合院及房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件交付给乙方。

五、权属转移：

甲方应协助乙方办理房屋所有权及土地使用权的转移登记手续。

办理权属转移登记手续所需税费，由_______方承担。

六、房屋现状：

甲方保证所售四合院结构安全，无重大瑕疵，并已如实告知乙方房屋现状及存在的任何问题。

七、违约责任：

如甲方逾期交付四合院或权属证明文件，应向乙方支付违约金，金额为交易价格的_______%。

如乙方逾期支付房款，应向甲方支付违约金，金额为未支付房款的_______%。

八、不可抗力：

因不可抗力导致合同无法履行或需要延迟履行的，受影响一方应及时通知对方，并提供相应证明。

九、合同变更与解除：

合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除。

如遇不可抗力，双方应及时协商解决。

十、争议解决：

双方因履行本合同发生争议，应首先通过协商解决；协商不成时，提交乙方所在地人民法院诉讼解决。

十一、其他约定：

本合同未尽事宜，双方可另行协商确定。

本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份。

十二、合同生效：

本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方（签字）：_______

身份证号码/统一社会信用代码：_______

联系电话：_______

日期：_______

乙方（签字）：_______

身份证号码/统一社会信用代码：_______

联系电话：_______

日期：_______

（注：以上合同范本仅供参考，具体条款应根据实际情况和法律规定进行调整。）[正文结束]

十三、附件及其他补充说明

一、附件列表：

附件一：四合院平面图及建筑结构图。

附件二：房屋所有权证及土地使用权证复印件。

附件三：房屋现状照片或视频资料。

附件四：甲方身份证明或公司营业执照副本。

附件五：乙方身份证明或公司营业执照副本。

附件六：交易款项支付凭证。

二、违约行为及认定：

甲方未按合同约定交付四合院或相关权属证明，或交付的四合院存在未披露的重大瑕疵，视为违约。

乙方未按合同约定支付房款，或违反合同其他条款，视为违约。

违约行为的认定应基于合同条款、实际履行情况及相关证据。

三、法律名词及解释：

买卖合同：指买方支付价款，卖方交付标的物并转移所有权的合同。

权属转移：指房屋所有权和土地使用权从卖方转移至买方的法律行为。

定金：指买方为保证履行合同而预先支付给卖方的一定金额款项。

违约金：指违约方因违反合同约定而需支付给守约方的一定金额款项。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

如甲方延迟交付四合院，乙方有权要求甲方在合理期限内交付，并可要求赔偿由此造成的损失。

如乙方延迟支付房款，甲方有权要求乙方支付滞纳金，并可暂停交付四合院直至款项结清。

双方在合同执行过程中遇到任何问题，应首先通过友好协商解决，必要时可寻求第三方调解或法律途径。

五、所有应用场景：

本合同适用于个人之间的四合院买卖。

本合同适用于四合院作为文化遗产或历史建筑的买卖，需遵守相关保护规定。

本合同适用于四合院的商业买卖，如作为办公、经营场所等。

本合同适用于四合院的产权变更，包括继承、赠与等情形。

（注：以上内容为合同范本的补充说明，具体应用时应根据实际情况和法律规定进行调整。）

[正文结束]