中粮彩云居个案分析.pptVIP

南京中粮·彩云居个案分析中粮·彩云居中粮·彩云居一、项目信息二、地块信息三、区位板块分析四、项目产品分析五、营销推案分析六、客户分析七、未来供应分析八、总结中粮·彩云居项目信息中粮·彩云居一、项目信息项目名称中粮·彩云居占地面积43867㎡注册名称彩云居总建筑面积10万㎡（含地下），其中，地上部分74574㎡项目地址南京市江宁区吉印大道2009号容积率1.7建筑类别小高层绿化率41%开盘时间2011年4月首次开盘得房率80%总户数1064停车位597（均为地下）车位配比1:0.6交房时间1-3、5号12年底；7、8号12月；11号13年2月物业管理公司中粮物业装修情况1-9#小高层毛坯；10、11#公寓精装修预计清盘时间2014年底精装标准10、11#-1800开发商中粮地产南京有限公司代理公司北京思源中粮·彩云居一、项目信息-品牌开发商中粮地产（集团）股份有限公司，是一家全国性、综合性的房地产开发上市企业，总部位于深圳，属国家核定的以房地产为主业的央企房地产企业之一。中粮地产的主要业务范围包括了住宅地产、商业地产、工业地产，拥有11个利润点，即：北京、上海、成都、深圳、沈阳、天津、南京、杭州、苏州等10个城市公司及位于深圳宝安的工业地产管理有限公司。商业地产领域，我们已成熟的产品系列主要有大悦城综合体系列、祥云国际系列、壹号系列、中粮澜山系列和长阳半岛系列等五大系列。中粮在南京目前主要开发住宅类项目，其中包括中粮·颐和南园、中粮·彩云居，目前尚未有在南京开发大悦城商业项目的信息。商业地产类住宅类中粮·彩云居地块信息中粮·彩云居NO.2009G47于2009年10月13日经过42轮举牌被中粮拿下，成交价格2.35亿，土地溢价达8700万元，朗诗地产跟牌到第三十五轮，3.21亿，最终放弃注：供土地条件中规定，地块内配建垃圾收集点、公厕由受让人出资建设，建成后无偿移交政府二、地块信息土地基本信息土地编号NO.2009G47摘牌单位中粮地产实际出让面积（㎡）：43867.3容积率：≤1.7规划用地性质：二类居住用地出让年限：住宅70年?商业40年绿地率：≥35%建筑高度：≤35米挂牌日期2009.09.02成交日期2009.10.13加价幅度（万元）100或其整数倍竞买保证金（万元）2250挂牌起始出让价(万元)：14800成交价格（万元）23500楼面地价（元/㎡）3151竞价轮次42中粮·彩云居二、地块信息-项目周边四至北侧新城规划混合用地南北长约314米，东西宽约140米西侧同仁医院东侧的加油站南侧吉印大道东侧九州通医药东侧九竹南侧东南大学中粮·彩云居中粮·彩云居二、地块信息-项目交通中粮·彩云居双龙大道地铁五号线（规划）吉印大道机场高速地铁三号线（在建）百家湖商圈新街口南站彩云居，10分钟到达百家湖商圈；20分钟可达南京南站；30分即达河西40分钟直达新街口。河西彩云居地铁六号线（规划）绕城高速彩云居周边高速干道有吉印大道、机场高速、双龙大道高架、绕城高速；地铁线路有：地铁1号线，地铁三号线（在建）、地铁六号线（规划）中粮·彩云居二、地块信息-配套商业：殷巷商业街、殷巷菜场、华润苏果等，及1912百家湖商圈直接辐射区域，30分钟直达新街口；教育：清水亭小学、清水亭中学、南师大附中、东南大学；医疗：同仁医院、同仁儿童医院、江宁康复医院。殷巷商业街百家湖商圈胜太路商业街中粮·彩云居商业配套教育配套南师大附中医疗配套同仁医院江宁康复医院清水亭小学清水亭中学东南大学三、区位板块分析中粮·彩云居中粮·彩云居三、区位板块分析-板块分析江宁七板块划分江宁七板块划分：1、岔路口板块2、百家湖板块3、将军路板块4、东山板块板块5、九龙湖板块6、科学园板块7、汤山麒麟板块三、区位板块分析-板块特征分析主城第一站/火车南站、地铁强劲引擎已类主城化近城/环境/地铁/凤凰港中心商业规划高端配套、环境改善老市镇/繁华/地缘人口江宁老城区中心化辐射7、汤山麒麟板块近城/山水/大学城/别墅聚居地山水人文、环境改善板块特征品牌云集/生态九龙湖/立体交通构建大牌开发商区域撬动温泉养生/受仙林辐射/弱配套度假型主导产业导向/方山/大学城//地铁/弱配套升级改善1、岔路口板块2、百家湖板块3、将军路板块4、东山板块5、九龙湖板块6、科学院板块万科、银城、雅居乐、恒大、中冶、中粮中粮