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?合同编号：

甲方（出卖人）：

地址：

联系方式：

乙方（买受人）：

地址：

联系方式：

第一条土地使用权出售

1.1甲方同意将该土地使用权出售给乙方，乙方同意购买该土地使用权。

1.2该土地使用权的出售价格为人民币元整（大写：元整），乙方应于本合同签订之日起日内，将上述款项支付给甲方。

第二条土地使用权的过户

2.1甲方应在本合同签订之日起日内，办理该土地使用权过户至乙方名下的相关手续。

2.2过户过程中产生的税费，按照相关法律法规的规定，由乙方承担。

第三条土地使用权的交付

3.1甲方应在本合同签订之日起日内，将该土地的实际控制权、使用权、收益权等权利转移给乙方。

3.2乙方应按照甲方的指示，负责对该土地进行管理和使用。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总价款的%。

4.2本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第五条其他约定

5.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

5.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为年。

甲方（出卖人）：

年月日

乙方（买受人）：

年月日

注意事项：

1.确保合同双方为具备完全民事行为能力的自然人、合法注册的法人或其他组织。

2.核实甲方对所出售土地的使用权拥有合法、有效的证明文件，包括但不限于土地使用权证、规划许可证等。

3.明确土地使用权过户所需的时间、费用和责任，以及可能影响过户的任何限制或条件。

4.确认土地现状，包括是否存在争议、是否有租赁或抵押等权利负担。

5.约定付款方式和时间，确保乙方按时支付土地购买价款。

6.明确违约情形及相应的违约责任，确保违约金或其他违约救济措施的合理性。

7.约定合同争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。

8.确保合同中的各项条款符合法律法规，不得违反国家政策。

解决办法：

1.对合同主体进行尽职调查，确认其合法性。

2.提交土地权属证明和相关法律文件，由专业律师进行审核。

3.咨询当地土地管理部门，了解过户流程和可能遇到的问题。

4.聘请专业评估机构对土地进行评估，确保价格公允。

5.约定明确的付款计划和违约责任，以避免支付风险。

6.双方签订合应由专业律师在场指导，确保合同条款的合法性和有效性。

7.在合同中明确争议解决机制，选择合适的争议解决方式。

法律名词及名词解释：

1.土地使用权：指国家土地所有权下，土地使用权人依法对土地实行占有、使用和收益的权利。

2.土地使用权证：是证明土地使用权人拥有土地使用权的法律文件。

3.过户：指土地使用权依法从一方转移至另一方的过程。

4.民事行为能力：指个人依法独立实施民事法律行为的资格。

5.法人：指依法成立，拥有独立财产，能以自己的名义承担民事责任的组织。

6.违约金：是一方不履行合同义务时，按照合同约定向另一方支付的金钱。

7.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同履行过程中产生的纠纷。

8.守约方：指在合同履行过程中履行合同义务的一方。

9.违约方：指在合同履行过程中未履行或未完全履行合同义务的一方。

10.合同履行：指合同双方按照合同约定完成各自义务的行为。

应用场合：

1.个人之间土地买卖交易。

2.合法拥有土地使用权的个人出售土地给其他个人。

3.个人土地使用权转让，涉及土地过户手续。

4.涉及土地使用权的有偿转移，且土地使用权证照齐全。

5.土地买卖双方需要明确权利义务及违约责任的情况。

补充条款：

1.土地用途规定：双方应遵守土地用途管制规定，不得擅自改变土地用途。

2.土地交付条件：明确土地交付时应达到的条件，如清场、无争议等。

3.后续费用承担：约定土地过户后，可能产生的后续费用由哪方承担。

4.土地权属清晰：若土地使用权涉及共有或继承等情形，需明确权属问题。

5.环境保护要求：双方应遵守环境保护法规，不得损害土壤质量和生态环境。

6.违约情形列举：详细列举可能构成违约的各种情形。

7.争议解决方式：约定在发生合同争议时的解决方式，包括仲裁或诉讼的管辖法院或仲裁机构。

8.法律适用：明确本合同适用的法律及司法解释。

附件