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物业电梯管理制度

物业电梯管理制度1

一、电梯管理制度

1、日常检查制度

2、电梯维保制度

3、电梯定期报检制度

4、电梯钥匙运用管理制度

二、电梯应急预案

1、建立本单位电梯运用登记情况表。新增电梯在投入运用前或

投入运用后30日内，向设区市特种装备安全监督管理部门办理注册登

记。

2、每年由电梯安全管理员依据本单位的实际情况制定电梯的检验计划。

并在安全检验合格标志有效期届满前1个月向特种装备监督检验机构提出

定期检验要求，并按时通知维保单位到现场协作检验。

3、运用情况需要变更的（如报停、报废、撤除等），应按时将变更情

况书面对特种装备安全监督管理部门报告，并抄送相应检验机构。

4、对检验机构提出的整改要求，本单位特种装备安全管理员应按时催

促维保单位进行整改，如需要复检的，在整改结束后，按时通知检验机构

前来复检。对于无需复检的一般整改工程，安全管理员也要催促、落实维

保单位整改到位或实行相应的安全防护措施，监护运用。

5、收到检验报告和安全检验合格标志后，将安全检验合格标志张贴到

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装备的显著位置。

6、未经定期检验或检验不合格的特种装备，不得连续运用。

物业电梯管理制度2

一、电梯的运行管理

为确保小区电梯安全运行，延长电梯运用寿命，保障运用人安全，小

区电梯维保工作由专业电梯公司负责，并接受管理服务中心的监督检查。

二、电梯服务标准

1、电梯公司维保人员依据《电梯维护养护标准》，对小区电梯实施修

理保养。

2、轿厢内须张挂“电梯服务标准”、和“乘梯须知”；

3、执行北京市房屋电梯运行标准：18小时运行，24小时有人值守；

4、司机须持证上岗，统一工作服，礼貌待客，按时交接班，认真填写

运行记录；

5、修理保养按时，严格执行保养规程，认真填写保养记录

6、轿箱环境干净光明，不得有油污，垃圾等。机房洁净，干净，各种

应急设备，抱闸扳手，盘车轮，灭火器等齐全有效。

7、按计划进行大、中修，并提前2天通知管理服务中心，经同意方可

实施。

三、安全质量管理

1、电梯公司质管部门定期对小区电梯维保工作进行安全检验并填写

《年度电梯安全普查表》，电梯修理质量施行内检，互检，专职验检制度，

填写《电梯修理保养检查验收》确保电梯修理质量，电梯运行安全牢靠。

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2、电梯公司定期对电梯进行检查填写《电梯运行修理（周）检查表》。

3、修理、保养电梯时应在电梯基站张贴或挂立告示牌，并做好安全防

护措施。

4、电梯装备显现停电、故障、火灾、浸水等紧急情况时，启用《电梯

故障应急方案》。

四、电梯装备档案管理

1、电梯运行及保养、修理过程的记录表应建档，保存期为两年。

2、建立电梯装备台帐及装备清单，妥当保管电梯安装，调试等原始资

料。

五、质量监督检查

1、管理中心事务员每日对小区电梯运行情况进行抽查，填写《电梯运

行抽查记录》。

2、每月3号前事务员将上月《电梯运行抽查、考核记录》，交中心主

任审核后，上报公司财务部，公司财务根据维保合同中相关商定，按电梯

维保工作考核实际得分情况支付维保费用，电梯维保费用计算公式：月承

包费X乙方实得分数%.

3、在维保合同到期前一个月，物业管理部依据服务中心每月的《电梯

修理保养考核表》，对电梯公司进行评定，以此确定是否续签合同。

物业电梯管理制度3

1、熟识电梯方面的各种法令、法规和有关条例。

2、认真贯彻执行政府有关部门政策、法令和上级对电梯管理的各项指

示、要求和规定。

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3、制订电梯规章制度及安全操作规程，并负责监督执行。

4、制定电梯安全管理目标，包括各项的规章制度及安全操作规程，规

定各级安全负责人的职责，并监督贯彻执行。

5、建立健全电梯安全管理组织机构，对电梯安全运行情况、电梯工作

计划实施情况进行监督。