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物业管理师《物业经营管理》考试试题含答案

1.多选题：反映和描述房地产市场状况的指标包括（）

A.供给指标

B.服务质量指标

C.需求指标

D.经济效益指标

E.市场交易指标

正确答案：ACE

2.多选题：房地产市场可以理解为从事房地产（）等活动的场所以及－切交易途径

和形式。

A.买卖

B.租赁

C.抵押

D.典当

E.交换

正确答案：ABCD

3.多选题：工业项目场地的选择须考虑的特殊因素包括（）。

A.当地提供主要原材料的可能性

B.控制环境污染的政策

C.技术人才和劳动力供给的可能性

D.交通运输是否足够方便

E.人口是否密集

正确答案：ABCD

4.单选题：房地产投资信托公司按资产投资的类型划分，其形式不包括（）

A.抵押型

B.权益型

C.混合型

D.综合型

正确答案：D

5.多选题：关于财务报告分析的特征，下列说法正确的是（）

A.财务报告分析是在财务报告所披露的信息的基础上，进一步提供和利用财务信息

B.财务报告分析是以文字报告为依据进行的，是财务报告编制工作的延续和拓展

C.财务报告分析中，通过比较，观察指标的数量及其差异、趋势等方面的变化，了解发生

变化的原因

D.财务报告分析对企业的经营管理活动做出判断，在分析和判断的基础上再做出评价和预

测

E.财务报告分析对科学的评价标准和适用的分析方法有较高的依耐性

正确答案：ACDE

6.单选题：设施管理中，一般来说，人们都偏向使用内部服务，但如果内部服务的成本

高出市场的（）以上或不能得到相应的服务时这种偏向就会消失。

A.10％

B.15％

C.20％

D.25％

正确答案：A

7.单选题：《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定招标人和中标人应当自中标通知

书发出之日起（）d内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。

A.14

B.18

C.22

D.30

正确答案：D

8.单选题：关于企业价值最大化(股东财富最大化)目标的特点，说法错误的是，

（）

A.充分体现了企业对资产保值增值的要求

B.有利于制约企业追求短期利益行为的倾向

C.对于上市企业，短期内很容易准确衡量企业的实际价值

D.对于非上市企业，只能通过对企业资产进行评估才能确定其价值

正确答案：C

9.单选题：投保人在如实告知义务中，投保人故意作错误的申报属于（）行为。

A.不申报

B.错报

C.隐瞒

D.欺骗

正确答案：D

10.单选题：物业价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金，一般的物品，如家

具、服装，主要是（）。

A.买卖价格

B.租赁价格

C.服务价格

D.市场价格

正确答案：A

11.单选题：【2013年真题】某购物中心建筑面积10万平方米，可出租面积8万平方

米。某租户承租了6000m2，该租户应分担的公用面积维护费用比例是（）。

A.6.0%

B.6.5%

C.7.0%

D.7.5%

正确答案：D

12.单选题：对于功能单－、设计独特的餐馆物业，因为几乎不可能不花太多的费用来改

变其用途或调整其使用功能，在这种情况下，投资者－般很重视房地产的（）特点。

A.各异性

B.适应性

C.合理性

D.政策性

正确答案：B

13.多选题：【2014年真题】对千物业经营管理项目来说，现金流入通常包括（）。

A.销售收入

B.利息收入

C.贷款本金收入

D.还本付息

E.税金

正确答案：ABC

14.单选题：物业管理成本中的许多辅助材料、燃料、动力等属于物业成本中的（）

A.比例变动成本

B.相对固定成本

C.非比例变动成本

D.半变动成本

正确答案：C

15.单选题：关于