《房地产估价原理与方法》考试（重点）题库300题（含答案解析）.pdf

《房地产估价原理与方法》考试(重点)题库300题(含答案

解析)

一、单选题

1.【2012真题】某宗土地的临街深度为100ft,临街宽度为60ft,市场价值为1

500万元，根据哈柏法则，临街深度为36ft、临街宽度为60ft的土地价值为()

万元。

A600

、

B、738

C、900

D960

、

答案：C

解析：本题考查的是编制价格修正率表。哈柏法则(Harperrule):是临街深度

为100ft的临街土地，前各部分的价值占整块土地价值的临街深度%临街深度

ftft936%60%,1500

为36、临街宽度为60的土地的价值占整块土地价值的

×60%900(万元)。

2.下列有关市场价格、理论价格、成交价格、评估价值的说法中，错误的是()。

A、当交易情况正常时，成交价格接近市场价格

B、当市场状况正常时，市场价格接近理论价格

C、当估价科学准确时，评估价值接近市场价格

D、当房地产价格有泡沫的情况下，比较价值大大低于收益价值和成本价值

答案：D

解析：本题考查的是挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值。房

地产价格有泡沫的情况下，比较价值大大高于收益价值和成本价值。

3.当住房供应结构调整，重点发展经济适用住房、廉租住房的建设规模，提高其

在建设总量中的比重，则会导致商品住房的价格()。

A、上升

B、下降

C、平稳

D、无影响

答案：B

解析：本题考查的是有关规划和计划。住房建设总量增加特别是限价商品住房、

经济适用房、廉租住房的建设规模增加或在住房建设总量中的比重提高，商品住

房的价格一般会下降，反之会上涨。。

4.汇率因素，属于影响房地产价格因素中的()。

A、经济因素

B、金融因素

C、社会因素

D、政治因素

答案：A

解析：考点：经济因素。汇率属于经济因素，经济因素包括经济发展、居民收入、

物价、利率、汇率。

5.用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲1480+80i,乙类房地

产价格变化趋势为V乙1500+60i,则该两类房地产的价格增长趋势相比()。

A、甲类房地产比乙类房地产强

B、乙类房地产比甲类房地产强

C、该两类房地产强弱程度相同

D、该两类房地产强弱程度不可比

答案：A

解析：本题考查的是长期趋势法。甲的斜率比乙的斜率大，斜率大的增长趋势强。

6.某宗房地产的土地价值占总价值的55%,通过可比实例计算出的土地资本化率

和建筑物资本化率分别为5%和7%。该房地产的综合资本化率是()。

A5.5%

、

B5.9%

、

C6.0%

、

D6.3%

、

答案：B

解析：考点：投资组合技术。ROL×RL+B×RB55%×5%+45%×7%5.9%。

7.按直接比较判定某可比实例价格的调整系数为0.98,则其依据是()。

A、可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况，对价格

的影响幅度为2%

B、可比实例的房地产状况在某个因素方面劣于估价对象的房地产状况，对价格

的影响幅度为2%

C、可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况，对价格

的影响幅度为2.04%

D、可比实例的房地产状况在某个因素方面劣于估价对象的房地产状况，对价格

的影响幅度为2.04%

答案：C

解析：考点：计算单个可比实例的比较价值。可比实例价格的调整系数为0.98,

即估价对象价格可比实例价格×0.98,估价对象价格指数/可比实例价格指数

0.98,一般将估价对象价格指数设为100,设可比实例价格指数为X,则100/

X0.98,X102.04,表示可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象

的房地产状况，对价格的影响幅度为2.04%。

8.下列有关房地产权益因素的描述，错误的是()。

A、容积率的高低对地价有很大影响

B、相邻关系的存在对房地产价格有一定影响

C、权利所对应的实质内容对价值有很大影响

D、供役地在给他人方便时，不会给土地所有权人带来损失

答案：D

解析：本题考查的是房地产权益因素。选项D错误，供役地在给他人方便时，土

地所有权人或土地使用权人有可能要遭受某些损失，在这种情况下，地役权的存

在会降低供役地的价值。

9.()是指对物品的有支付能力支持的需要。

A、购买