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?合同编号：

解除房屋租赁合同协议书

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

一、解除合同的事由：

1.双方同意，根据原租赁合同的约定，租赁期限届满前，如甲乙双方达成解除合同的协议，可提前解除合同。

2.甲乙双方在履行原租赁合同过程中，相互协商，充分沟通，一致同意解除合同。

二、解除合同的时间：

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，原租赁合同即行解除。

三、解除合同后的权利和义务：

1.解除合同后，乙方应将房屋及附属设施按照原租赁合同约定的条件交还甲方。

2.解除合同后，甲方应退还乙方已支付的租金（扣除已使用期间的租金），具体计算方式按照原租赁合同约定执行。

3.解除合同后，双方互不追究对方的违约责任。

4.解除合同后，双方应当互相配合，办理相关手续，确保双方权益的平稳过渡。

四、其他约定：

1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本协议未尽事宜，可由双方另行协商解决。

3.本协议经甲乙双方签字（或盖章）后生效，具有法律效力。

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

签订日期：年月日

注意事项及解决办法：

1.仔细阅读合同：在签订合同之前，双方应仔细阅读合同全文，确保理解合同中的所有条款。如有疑问，应及时提出并寻求澄清。

解决办法：请求合同起草方对疑问部分进行解释，直至完全理解。可邀请法律专业人士进行合同审查。

2.身份验证：确保双方提供的身份证明等文件真实有效。

解决办法：通过官方渠道验证身份信息，如身份证、营业执照等。

3.房屋状况确认：在签订合同前，双方应共同确认房屋的现状，包括设施设备、家具等。

解决办法：签订《房屋现状确认书》，附上房屋照片，作为合同附件。

4.租金支付及退还：明确租金支付时间、方式以及退还条件。

解决办法：在合同中详细列出租金支付时间表及退还条件，包括提前解除合同的退款规定。

5.维修责任：明确房屋维修的责任及费用承担。

解决办法：在合同中约定维修责任及费用承担的具体条款，包括出租方和承租方的责任范围。

6.违约责任：了解合同中关于违约的罚则及赔偿限额。

解决办法：如有争议，可寻求法律专业人士意见，确保违约条款的公平合理。

7.合同变更及解除：熟悉合同变更和解除的条件及程序。

解决办法：在合同中明确变更及解除合同的条件和程序，包括通知期限和方式。

法律名词及名词解释：

1.出租方：指出售、出租房屋的一方，有权获得租金并享受房屋所有权。

2.承租方：指租赁房屋并支付租金的一方，有权使用房屋。

3.租赁期限：指承租方有权使用房屋的期限。

4.租金：指承租方按照约定向出租方支付的费用，以使用和占用房屋。

5.违约金：指一方违反合同约定时，应向另一方支付的违约赔偿。

6.解除合同：指合同双方提前终止合同关系的行为。

7.房屋现状确认书：指确认房屋在某一时间点的外观、设施、设备等状况的书面文件。

8.附属设施：指房屋内部或周边的公共设施和设备，如电梯、空调、供暖等。

应用场合：

1.房屋租赁：适用于房东与租客之间的房屋租赁解除协议。

2.商业租赁：适用于商业物业房东与租户之间的解除租赁协议。

3.土地租赁：适用于土地所有者与承租人之间的土地租赁解除协议。

4.设备租赁：适用于设备所有者与使用者之间的设备租赁解除协议。

补充条款：

1.宠物政策：明确租赁合同中关于宠物饲养的规定，包括允许的宠物类型、数量、责任等。

2.维修和维护：详细说明出租方和承租方在租赁期间对房屋及附属设施的维修和维护责任。

3.保险责任：规定双方应承担的保险责任，包括房屋保险和第三方责任保险。

4.变更条款：允许在特定条件下变更合同条款，如租金调整、租期延长等。

5.提前终止合同：规定在合同期间内，双方或单方有权提前终止合同的条件和后果。

6.继承和转让：明确合同在租赁期间内，如出租方或承租方发生继承或转让时的处理方式。

附件列表：

1.房屋现状照片或视频：作为《房屋现状确认书》的附件，用于记录房屋在租赁开始时的实际状况。

2.租赁房产证明文件：如房产证、土地使用权证等，证明房东对房产的所有权。

3.身份证明文件：出租方和承租方的有效身份证明，如身份证、护照等。

4.宠物登记证明：如有宠物，需提供宠物的登记证明或照片。

5.保险单据：证明双方已购买必要的保险，如房屋保险、第三方责任保险等。

6.维修和维护记录：记录在租赁期间发生的所有维修和维护事项，以及相应的费用。

7.付款记录：记录租金支付及其他相关费用的支付记录。