2024年物业合同法.docxVIP

?2024年物业合同法

合同编号：__________

甲方（物业提供服务方）：

名称：_______

地址：_______

法定代表人：_______

联系电话：_______

乙方（物业管理服务接受方）：

名称：_______

地址：_______

法定代表人：_______

联系电话：_______

鉴于甲方具备物业管理服务的资质，乙方为甲方提供物业管理服务的接受方，双方为明确双方的权利义务，根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以共同遵守。

第一条物业管理服务内容

（1）物业设施设备的维护、保养；

（2）物业区域内公共设施的清洁、绿化；

（3）物业区域内安全防范工作；

（4）物业区域内公共秩序的维护；

（5）物业费及其他相关费用的收取；

（6）法律法规规定和双方约定的其他服务。

第二条物业管理服务费用

（1）物业管理服务费：_______元/平方米/月；

（2）其他服务费用：_______元/平方米/月。

2.2乙方应在每月_______日前，将当月物业管理服务费用支付至甲方指定的账户。

第三条物业管理服务期限

3.1本合同自_______年_______月_______日起生效，有效期为_______年。

3.2合同期满后，双方如愿意续约，应于合同到期前一个月协商一致，签订新的物业管理服务合同。

第四条物业管理服务质量

4.1甲方应按照国家有关法律法规和行业标准，提供优质的物业管理服务。

4.2乙方有权对甲方提供的物业管理服务进行监督，对服务质量不满意的，可以向甲方提出书面整改要求，甲方应在收到整改要求后_______日内进行整改。

第五条物业管理服务变更

5.1如双方在合同履行过程中，因客观原因需要变更物业管理服务内容、费用等事项，应书面协商一致，签订补充协议。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。

6.2甲方未按照约定提供物业管理服务，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

第七条争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：

法定代表人（签字）：_______

签订日期：_______年_______月_______日

乙方（盖章）：

法定代表人（签字）：_______

签订日期：_______年_______月_______日

注意事项：

1.合同编号：确保合同有唯一编号以便于管理和追溯。

2.服务内容明确：甲方提供的服务内容需具体详细，避免日后因服务范围不清产生纠纷。

3.费用及支付方式：物业管理服务费用应明确计算标准和支付方式，确保双方对费用无异议。

4.服务期限：合同期限明确，包括起始日和终止日，以及续约条件。

5.服务质量：甲方应保证服务符合行业标准，乙方有权监督并提出整改要求。

6.变更条款：任何合同变更都应书面记录，并由双方签字确认。

7.违约责任：明确违约责任和违约金计算方式，保障双方权益。

8.争议解决：约定争议解决方式，包括协商和诉讼，以减少未来可能出现的法律纠纷。

解决办法：

1.违约：若一方违反合同规定，另一方应书面提出违约行为，并要求违约方承担相应的违约责任。

2.争议：发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成时，可依据合同约定向有管辖权的人民法院提起诉讼。

法律名词解释：

合同编号：合同唯一识别码，用于标识和追踪合同。

物业管理服务费：指乙方支付给甲方的费用，用于甲方提供物业管理服务的报酬。

违约责任：指合同一方未履行合同义务时，根据合同约定或法律规定应承担的责任。

补充协议：在原合同基础上，双方为变更合同内容而签订的书面协议。

违约金：合同一方违约时，应向另一方支付的预定赔偿金额。

争议解决：指合同双方在合同履行过程中产生纠纷时，采取的解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼。

法定代表人：指企业法人的合法代表，有权代表企业签署合同及其他法律文件。

特殊应用场合及补充条款：

1.新开发住宅小区：

场合描述：新开发的小区需要制定一套全新的物业管理规则。

补充条款：双方可协商增设“初期物业服务质量保证期”条款，明确在入住初期，甲方需提供额外的服务支持，确保业主顺利入住。

2.商业综合体：

场合描述：商业综合体包括多种商业形态，物业管理服务需求更为复杂。

补充条款：增加“商业活动支持服务”条款，甲方需协助乙方举办商业活动，如节日庆典、促销活动等。

3.老旧小区改造：

场合描述：老旧小区物业管理需针对改造过程中的特殊情况制定条款。

补充条款：加入“改造期