2024年售房协议书.docx

?2024年售房协议书

合同编号：__________

甲方（售房方）：__________

身份证号：__________

地址：__________

乙方（购房方）：__________

身份证号：__________

地址：__________

第一条房屋基本情况

1.1房屋地址：_______

1.2房屋所有权证号：_______

1.3房屋面积：_______平方米

1.4房屋性质：_______（住宅/商业/办公等）

1.5房屋结构：_______

1.6房屋配套设施：详见附件一

第二条房屋价格及支付方式

2.1乙方同意购买甲方所售房屋，并支付房屋总价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

2.2乙方支付方式如下：

（1）首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于本合同签订之日起_______日内支付给甲方。

（2）余款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于_______年_______月_______日前支付给甲方。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应保证所售房屋权属清晰、无纠纷，并承诺在房屋过户手续办理完毕后，将该房屋的产权转移至乙方名下。

3.2甲方应在乙方支付首付款之日起_______日内，将房屋交付给乙方。

3.3乙方应按照本合同约定的付款方式支付房屋总价款，并在房屋交付后_______日内办理完毕过户手续。

第四条甲方承诺

4.1甲方保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等法律瑕疵，否则甲方应承担相应的法律责任。

4.2甲方承诺在房屋交付前，对房屋进行必要的维修、养护，确保房屋符合国家规定的居住安全标准。

第五条乙方承诺

5.1乙方承诺按照本合同约定的付款方式支付房屋总价款，并按照约定时间办理过户手续。

5.2乙方承诺在房屋交付后，对房屋进行合理使用，不得随意改变房屋结构和用途。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的违约责任。

6.2甲方违反本合同约定，未能按期交付房屋或过户手续的，应支付给乙方违约金，违约金计算方式为：_______。

6.3乙方违反本合同约定，未能按期支付房屋总价款的，应支付给甲方违约金，违约金计算方式为：_______。

第七条争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

7.2若协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（售房方）：__________

签字/盖章：__________

日期：__________

乙方（购房方）：__________

签字/盖章：__________

日期：__________

附件一：房屋配套设施清单

1.供水、供电设施

2.供暖设施

3.燃气设施

4.通讯设施

5.电梯

6.其他：_______

注意事项：

1.权属清晰：在签订合同前，需确认房屋权属清晰，不存在法律瑕疵，如权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等情况。

2.房屋交付：甲方应按约定时间将房屋及其钥匙交付给乙方，并保证房屋符合国家规定的居住安全标准。

3.过户手续：乙方应在约定时间内办理完毕房屋过户手续，确保产权转移至自己名下。

4.付款方式：乙方应按照约定的付款方式及期限支付房屋总价款。

5.违约责任：任何一方违反合同约定，都应承担相应的违约责任。

解决办法：

1.协商解决：在合同履行过程中，若出现争议，双方应通过友好协商解决。

2.法律途径：如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

法律名词解释：

1.权属纠纷：指房屋所有权、使用权等权益存在争议的情况。

2.抵押权：指债务人为担保债务的履行，将房屋抵押给债权人的权利。

3.查封：指法院对涉及诉讼、仲裁或其他法律程序的财产采取限制措施，禁止其处分。

4.违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的民事责任。

5.诉讼：指当事人因民事权益纠纷，向人民法院提起诉讼，请求法院审理和裁判的行为。

特殊应用场合及合同补充条款：

1.家庭遗产分配：

应用场合：当一个家庭因为遗产分配问题，决定出售其中一套房产给其他家庭成员或外部买家。

补充条款：考虑到家庭和谐，双方可增加一条：“若因遗产分配引起争议，甲乙双方应本着家庭和睦的原则进行协商，必要时可邀请家族其他成员参与调解。”

2.投资用途购房：

应用场合：投资者购买房产用于出租或未来增值。

补充条款：甲方应确保房屋在交付时符合出租条件，并增加一条：“甲方应提供房屋的合法出租证明，若房屋存在租赁合同，甲方需提前终止租赁合同，并确保乙方在接收房屋时无租客居住。”

3.跨国购房：

应用