2024年个人房屋转让合同协议书范本.docx

?2024年个人房屋转让合同协议书范本

合同编号：___________________

甲方（转让方）：________________

身份证号：__________________

住址：_______________________

乙方（受让方）：________________

身份证号：__________________

住址：_______________________

一、房屋基本情况

1.房屋位于_______（具体地址），建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋用途为_______。

2.房屋所有权证号为_______，土地使用证号为_______，该房屋所占用的土地使用年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。

二、房屋转让价格及支付方式

1.甲乙双方协商确定，该房屋转让总价为人民币_______元（大写：____________________元整）。

（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付人民币_______元（大写：____________________元整）作为定金；

（2）剩余房款人民币_______元（大写：____________________元整），乙方应于_______年_______月_______日前支付给甲方。

三、房屋交付及过户

1.甲方应在本合同生效之日起_______日内，将房屋及其附属设施、设备交付给乙方。

2.甲乙双方应共同办理房屋所有权转移登记手续，有关税费按国家规定各自承担。

3.自房屋所有权转移登记手续办理完毕之日起，该房屋的权益归乙方所有。

四、权利义务

1.甲方保证所转让的房屋符合国家有关法律法规及房屋所在地政府的有关规定，无权属纠纷，不存在查封、抵押等权利限制。

2.乙方应按约定时间支付房款，如逾期支付，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币_______元。

3.甲方应按约定时间将房屋交付给乙方，如逾期交付，每逾期一日，应向乙方支付违约金人民币_______元。

五、违约责任

1.甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金。

2.因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。

六、争议解决

本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他事项

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

3.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（转让方）：________________

签字（或盖章）日期：_______年_______月_______日

乙方（受让方）：________________

签字（或盖章）日期：_______年_______月_______日

见证人：________________

签字日期：_______年_______月_______日

注意事项：

1.确认房屋产权清晰，无权属纠纷；

2.明确房屋转让价格及支付方式；

3.规定房屋交付及过户的时间节点；

4.列明双方的权利和义务；

5.设定违约责任及违约金；

6.确定争议解决的方式和地点。

解决办法：

1.审查房屋所有权证和土地使用证，确保甲方为房屋合法所有权人；

2.依法纳税，明确各自应承担的税费；

3.在合同中明确交付和过户的具体日期，以及相关违约责任；

4.对双方的权责进行详细阐述，避免后续纠纷；

5.设定合理的违约金标准，以约束双方履行合同；

6.选择合适的争议解决方式，如协商、调解、诉讼等。

法律名词解释：

权属纠纷：指因房屋所有权、使用权等权利归属产生的争议。

查封：指法院依法对被执行人的财产采取的限制其处分的强制措施。

抵押：指债务人或第三人将其不动产或者动产抵押给债权人，作为债务履行的担保。

违约责任：指合同当事人违反合同义务所应承担的法律责任。

不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。

补充协议：指在原合同基础上，对未尽事宜或需要变更的内容所签订的协议，具有同等法律效力。

场合一：房屋涉及历史遗留问题

应用场合：房子可能有一些历史遗留问题，比如之前的装修质量纠纷或者邻里之间的纠纷等。

补充条款：

考虑到该房屋的历史遗留问题，甲乙双方特别约定如下：甲方应如实告知乙方关于房屋的一切已知信息，包括但不限于邻里关系、装修情况等。若因甲方未告知导致的问题，甲方需承担相应的责任。

场合二：房屋内有租客

应用场合：如果房屋内目前还有租客居住，需要考虑租客的权益。

补充条款：

场合三：房屋需要翻新或改造

应用场合：如