2024年全新物业管理承包合同书.docx

?2024年全新物业管理承包合同书

合同编号：____________

甲方（发包方）：____________

地址：____________________

联系人：__________________

联系电话：______________

乙方（承包方）：____________

地址：____________________

联系人：__________________

联系电话：______________

一、物业管理范围及内容

1.物业管理范围：甲方将位于_______（物业地址）的物业委托乙方进行管理，具体包括：_______（详细描述物业管理范围）。

2.物业管理内容：乙方负责对物业管理范围内的房屋建筑、设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序等进行维护、维修、养护和管理。

二、合同期限

1.本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共计_______年。

2.合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约_______年。

三、物业管理服务质量

1.乙方应按照国家及地方物业管理相关法律法规、行业标准，提供优质、高效的物业管理服务。

2.乙方应制定详细的物业管理方案，包括服务内容、服务标准、服务流程等，并报甲方备案。

四、物业管理费用

1.甲方应按照本合同约定的收费标准，按时足额向乙方支付物业管理费。

2.物业管理费收费标准：_______（详细描述收费标准）。

3.物业管理费支付方式：甲方应在每月_______日前将当月物业管理费支付至乙方指定的账户。

五、甲乙双方的权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业管理服务。

2.甲方应配合乙方开展物业管理活动，维护物业管理秩序。

3.甲方不得擅自改变物业管理范围内的房屋建筑、设施设备的使用性质。

4.甲方应按时足额支付物业管理费。

（二）乙方权利与义务

1.乙方有权按照合同约定收取物业管理费。

2.乙方应按照合同约定提供物业管理服务，确保物业管理质量。

3.乙方应对物业管理范围内的房屋建筑、设施设备进行定期检查、维修、养护。

4.乙方应妥善保管物业管理相关资料，并接受甲方的查询。

六、违约责任

1.甲乙双方应严格履行本合同约定的各项条款，如一方违约，应承担违约责任。

2.若乙方未按合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方改正，并按照约定扣除相应物业管理费。

3.若甲方未按时足额支付物业管理费，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：_______

七、争议解决

1.本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。

2.如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他事项

1.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：____________

乙方（盖章）：____________

签订日期：____________

附件：物业管理方案及服务标准

注意事项：

1.确保合同双方主体资格合法：在签订合同前，双方应确保具备签订和履行合同的法定资格和能力。

一、注意事项：

1.明确物业管理范围：合同中应详细描述物业管理范围，避免因范围不清导致的纠纷。

解决办法：

1.法律名词解释：

1.合同主体：指签订合同并享有权利、承担义务的当事人，即甲乙双方。

1.合同主体：

合同主体

法律名词解释：

关键词：

解释：

法律名词：

解决：

注意事项：

1.合同履行：指合同双方按照合同约定完成各自的权利义务。

解决办法：

合同履行：双方必须严格按照合同约定执行，任何一方不得擅自变更。

1.违约责任：指合同当事人违反合同约定，依法应当承担的民事责任。

违约责任：一旦发生违约，应立即采取补救措施，并根据合同约定承担相应责任。

争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生纠纷，通过协商、调解、诉讼等方式解决。

物业管理费：指业主按照约定向物业管理公司支付的服务费用。

注意事项：

特殊应用场合与补充条款：

1.特殊场合：如果物业中有不少老年人居住，他们可能需要更多的关怀和紧急响应服务。

补充条款：

2.特殊场合：如果物业在学期内有很多学生居住，可能需要考虑学习环境的维护。

补充条款：

3.特殊场合：物业位于环保敏感区域，需要特别注意环境保护。

补充条款：

由于本物业位于环保敏感区域，乙方承诺采取一切必要措施，包括但不限于垃圾分类、节能减排，以确保物业运营对环境的影响降至最低。

附件列表：

1.物业管理方案：这里包括了我们的服务内容、服务时间表和一些特别的活动计划。

2.服务标准手册：这是一本小册子，详细说明了我们会提供的服务质量标准，让大家心里有数。

3.紧急联系方式：这个列表包