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1+x新居住模拟练习题（附答案）

一、单选题（共40题，每题1分，共40分）

1.影响房地产价格的一般因素是导致()的价格差异。

A、城市与城市之间

B、城市内部不同地区之间

C、相同功能地区之间

D、相同地区之间

正确答案：A

2.在VR间进行三方沟通交流，其中不包括()。

A、用户

B、置业顾问

C、经纪人

D、商圈经理

正确答案：D

3.调节房地产价格的重要因素是()和竞争规律。

A、市场均衡

B、价值规律

C、市场规律

D、供求规律

正确答案：D

4.增值税及附加的征税对象为()。

A、任意一方

B、交易双方

C、卖方

D、买方

正确答案：C

5.在商铺交易中，卖家缴纳的个人所得税为()。

A、净收入的20%或不提供购入发票的按转让收入的1%

B、不提供购入发票的按转让收入的2%

C、不提供购入发票的按转让收入的3%计算

D、净收入的25%

正确答案：A

6.在一楼作为商铺的定价办法中，附近商铺开店率高，商业气氛已经形成，则价差的()；开店率低，商业气氛还未形成，则价差的()。

A、同比增长

B、同比增长

C、同比减少

D、倍数小

E、倍数大

F、同比减少

G、倍数小

H、倍数大

正确答案：H

7.产品的()会影响到广告表现的创作形式，也会影响到广告媒体的选择。

A、营销渠道

B、广告文本

C、推广主题

D、个性特点

正确答案：D

8.对于购房出家建议，如果客户想尽快拿到房子，那么出价可以()，或者干脆接受房源价格报价，立即成交。

A、多计较

B、少计较

C、都接受

D、不计较

正确答案：B

9.增值税附加的计税依据为()。

A、网签价格

B、官方认可的成交价格

C、本次所缴纳的增值税额

D、卖出和买入的差额

正确答案：C

10.房主报价与客户出价是()的，房主报价希望高一些，客户出价希望低一些。

A、矛盾

B、相反

C、对应

D、一致

正确答案：C

11.银行面签时会以家庭为单位，查看夫妻双方的征信情况，有的银行会查借款人家庭()年内的贷款记录和2年内的信用卡记录，有的银行查的时间范围更广。

A、5

B、10

C、3

D、1

正确答案：A

12.次级商圈是指位于核心商圈外围的商圈，辐射半径范围一般在1.0-2.0公里左右，次级商圈内的顾客约占()，本商圈内顾客较为分散。

A、10%-20%

B、15%-25%

C、10%-25%

D、15%-30%

正确答案：B

13.如果建筑物各个楼层的户数相同，而且相对位置也相同，则只需制定一个楼层的()，其余楼层均可参照。

A、垂直价差

B、楼层差价

C、期权调整价差

D、水平价差

正确答案：D

14.第一次跑盘的时候，先采集到()即可，但之后跑楼盘和开始作业时，要不断地重复加深记忆周边配套的详细信息。

A、楼盘的产权性质，楼龄

B、周边大型配套的重要信息

C、楼盘位置、外观或者特征

D、楼盘的总建筑面积、绿化率

正确答案：B

15.在商铺交易中，印花税等于()。

A、0.05%×成交价

B、0.06%×成交价

C、0.04%×成交价

D、0.03%×成交价

正确答案：A

16.贷款面签，进行面谈。银行会向购房者讲明在贷款中的()，甚至详细讲解贷款协议重要条款。

A、义务

B、权利

C、权利或者义务

D、权利和义务

正确答案：D

17.链家APP能够显示()一心一意的优质服务动态信息。

A、商圈经理

B、经纪人

C、客户

D、系统维护人

正确答案：B

18.媒体选择与()创作、确定推出方式是分头进行的，但必须与广告媒体匹配。

A、目标市场

B、广告文本

C、竞争对手

D、推广主题

正确答案：B

19.经纪人作业的关键是()。

A、交易管理

B、贷款面签

C、交易资金存管

D、合同管理

正确答案：A

20.房地产经纪人匹配房源时，一般有针对性的推荐()个房源即可。

A、3

B、2

C、4

D、1

正确答案：A

21.为保证客户满意度调查效果，调查对象选取时要注意其()性。

A、代表

B、典型

C、客观

D、及时

正确答案：A

22.与房主沟通房屋情况时，应充分考虑房屋的()。

A、劣势

B、位置

C、优势

D、优势和劣势

正确答案：D

23.关于楼盘销量进度的强销期时间应为开盘前第()个月。

A、1-3

B、3-6

C、1-2

D、7-12

正确答案：C

24.购买新房的用户，可利用线上售楼部支付意向金，支付意向金的上一步操作为()。

A、商圈经理带看

B、实时线上带看

C、置业顾问预约管理与带看

D、经纪人预约带看

正确答案：C

25.在线签约标志着交易的促成，网签和()是防范房地产交易风险的重要手段。

A、合同管理

B、贷款面签

C、交易管理

D、资金监管

正确答案：D

26.影响增值税及附加税税额的因素，下列正确的是()。

A、房屋原值，有或无

B、家庭持有套数，唯一或不唯