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房地产估价师考试真题及详解7篇

房地产估价师考试真题及详解7篇第1篇

根据资产的特点，融资租入的固定资产可以视为企业的资产。

答案：对解析：以融资租赁方式租入的资产虽然从法律形式

来讲企业并不拥有其所有权，但是由于租赁合同中规定的租

赁期相当长，接近于该资产的使用寿命；租赁期结束时承租

企业有优先购买该资产的选择权；在租赁期内承租企业有权

支配资产并从中受益等，因此，从其经济实质来看，企业能

够控制融资租入资产所创造的未来经济利益，在会计确认、

计量和报告上就应当将以融资租赁方式租入的资产视为企

业的资产，列入企业的资产负债表。

某住宅的建筑面积为120m2，买卖合同约定成交价为10000

元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于

一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税

费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余

款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，

则对其建立比较基础后的总价为（）万元。

A.90.19B.95.85C.113.77D.124.15

答案：C解析：本题考查的是统一税费负担。交易税费均由

卖方承担，正常负担下的价格＝买方实付金额－应由买方缴

纳的税费，统一付款方式，将房款换算为成交日一次性付清

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的价格。正常成交价＝[60＋60/（1＋6%）]－3/（1＋6%）

＝113.77（万元）。P186。

根据《房屋建筑工程质量保修办法》，墙面抹灰工程的保修

期，最低为（）。A.5年B.3年C.2年D.1年

答案：C解析：本题考查的是建设工程质量保修办法。在正

常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：（1）地基基础

和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面

的防渗漏，为5年；（3）供热与供冷系统，为2个采暖期、

供冷期；（4）电气系统、给排水管道、设备安装为2年；（5）

装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单

位约定。P99。

(2022真题)供给规律反映了商品本身价格与其质量优劣之

间变化的依存关系。（）

答案：错解析：本题考查的是供给及其变动。供给规律反映

了商品本身价格与其供给量之间变化的依存关系。一般情况

下在其他条件不变的情况下，商品的供给量与价格之间同向

变动，即供给量随商品本身价格的上升而增加，随商品本身

价格的下降而减少。

可保危险一般必须具备的条件中，一是危险的发生与否、发

生时间、发生地点、造成危害的程度，都必须具有必然性。

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（）

此题为判断题(对，错)。

正确答案：×

估价假设是指一个房地产估价项目中房地产估价师对于那

些估价所必要，但不能肯定．而又必须予以明确的前提条件

作出的假定。（）

此题为判断题(对，错)。

正确答案：√

下列各项中，属于依法以协议出让方式获得国有土地使用权

的建设项目的是（）。A、征地区域农民自住住宅项目B、

廉租住房项目C、医疗卫生用地D、基础设施用地

答案：D解析：本题考查的是确定规划设计方案并获得规划

许可。依法以协议出让方式获得国有土地使用权的建设项目，

主要包括工业用地、基础设施用地、开发区或科技园区内的

科技产业项目用地开发建设项目。

最高最佳使用原则要求房地产估价应以估价对象的无条件

的最高最佳使用为前提进行（）

正确答案：×最高最佳使用原则不是无条件的最高最佳使用，

而是法律允许范围内的最高最佳使用，这也是合法原则的要

求。

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