2024年珠海购房合同.docxVIP

?2024年珠海购房合同

合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

身份证号：__________

通讯地址：__________

联系电话：__________

乙方（买方）：__________

身份证号：__________

通讯地址：__________

联系电话：__________

第一条房屋基本信息

1.1该房产的产权清晰，无任何权属纠纷，具体情况如下：

房屋所有权证号：__________

土地使用权证号：__________

房屋坐落：珠海市_______区_______路_______号

房屋结构：__________

建筑面积：__________平方米

土地使用权面积：__________平方米

规划用途：__________

房屋现状：__________

1.2甲方保证上述房屋产权的真实性，并保证该房产不存在任何抵押、查封、租赁等权利限制。

第二条房屋买卖价格及支付方式

（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元（大写：__________元整）；

（2）乙方应在办理过户手续前，向甲方支付首付款人民币_______元（大写：__________元整）；

（3）剩余房款人民币_______元（大写：__________元整），乙方应通过银行贷款方式支付。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房产及其附属设施、设备交付给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，过户费用按照国家规定各自承担。

3.3乙方应在房屋过户手续办理完毕后_______日内，向甲方支付全部房款。

第四条权利与义务

4.1甲方权利与义务：

（1）保证该房产的权属清晰，无任何法律纠纷；

（2）按约定时间将该房产及附属设施、设备交付给乙方；

（3）协助乙方办理房屋过户手续。

4.2乙方权利与义务：

（1）按约定时间支付购房款项；

（2）在办理过户手续期间，乙方不得以任何理由要求解除合同；

（3）乙方对该房产进行装修、改造时，应遵守相关法律法规。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法继续履行的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为成交价的_______%。

5.2甲方未按约定时间交付房产的，乙方有权要求甲方按日支付房屋总价款_______%的违约金。

5.3乙方未按约定时间支付购房款项的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

第六条争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向珠海市人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：__________

签字（或盖章）日期：__________

乙方（买方）：__________

签字（或盖章）日期：__________

注意事项：

1.确认房产的权属情况，确保房产无抵押、查封等权利限制。

2.明确房屋买卖的价格、支付方式及时间。

3.确认房产交付及过户的时间、方式。

4.明确双方的违约责任及违约金的计算方式。

5.确定争议解决的方式和地点。

解决办法：

1.审查房产证、土地使用权证等权属证明文件。

2.在合同中详细列明成交价格、支付方式、时间及违约责任。

3.设定合理的房产交付和过户时间，并约定相应的违约责任。

4.在合同中明确争议解决的方式和地点，如协商、调解、诉讼等。

法律名词解释：

权属：指房产的所有权、使用权等法律上的权益归属。

成交价：指房产买卖双方协商确定的房产交易价格。

定金：指合同当事人为确保合同的履行，由一方预先支付给另一方的金钱担保。

首付款：指购房者在购买房产时，按照合同约定支付的第一笔款项，通常占总房款的一部分。

违约金：指合同当事人违反合同约定时，按照法律规定或合同约定向对方支付的金钱赔偿。

争议解决：指合同当事人在合同执行过程中发生纠纷时，采取的解决纠纷的方式，包括协商、调解、仲裁和诉讼等。

特殊应用场合与合同补充条款：

1.特殊场合：如果买家是第一次购房，对于购房流程不太熟悉。

补充条款：甲方同意在购房过程中，为乙方提供必要的购房指导和建议，协助乙方了解购房流程及相关政策。

条款示例：

“考虑到乙方是首次购房，甲方在此同意，在合同履行期间，为乙方提供购房流程咨询和必要的帮助，确保乙方能够顺利购房。”

2.特殊场合：卖方需要时间来寻找新住处。

补充条款：双方约定，给予甲方一定期限的宽限期，以便甲方寻找新的住所。

条款示例：

“鉴于甲方需要时间寻找新的居住地点，乙方同意给予甲方额外的宽限期，自