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?2024年二手房买卖交易合同书

合同编号：____________

甲方（卖方）：

姓名：____________

身份证号：____________

联系方式：____________

住址：____________

乙方（买方）：

姓名：____________

身份证号：____________

联系方式：____________

住址：____________

第一条房屋基本情况

1.2该房屋建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋用途为_______。

第二条房屋买卖价格及支付方式

2.1该房屋买卖总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______。

（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付定金人民币￥_______；

（2）办理过户手续当天，乙方向甲方支付首付款人民币￥_______；

（3）余款人民币￥_______，乙方应于过户手续完成后_______日内支付给甲方。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应保证该房屋权属清晰，无任何法律纠纷，并按本合同约定向乙方交付房屋。

3.2甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及其附属设施、设备交付给乙方。

3.3双方同意在房屋交付后_______日内，共同到房产管理部门办理过户手续。

第四条房屋质量及维修

4.1甲方保证该房屋在交付时符合合同约定的质量标准，且不存在重大质量瑕疵。

4.2该房屋交付后，乙方在使用过程中发现的房屋质量问题，由乙方自行承担维修责任。

第五条权利义务

5.1甲方权利义务：

（1）甲方保证该房屋权属清晰，无任何法律纠纷；

（2）甲方应按约定时间向乙方交付房屋；

（3）甲方应协助乙方办理过户手续。

5.2乙方权利义务：

（1）乙方应按约定时间向甲方支付房款；

（2）乙方应遵守物业管理规定，合理使用房屋及附属设施；

（3）乙方不得擅自改变房屋结构和用途。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋买卖总价款的_______%。

6.2甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金按房屋买卖总价款的_______%计算。

第七条争议解决

7.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）签字：____________

乙方（买方）签字：____________

签订日期：____________年____________月____________日

附件：

1.房屋所有权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.甲方身份证复印件

4.乙方身份证复印件

5.付款凭证复印件

注意事项及解决办法：

1.注意核实房屋权属情况，确保无法律纠纷。解决办法：在签订合同前，要求甲方提供房屋所有权证和土地使用权证等权属证明文件，并进行核实。

2.明确房屋买卖价格及支付方式，防止支付纠纷。解决办法：在合同中详细列明房屋买卖价格、支付方式、支付时间等条款，并严格按照约定执行。

3.确保房屋质量符合约定标准，避免质量问题产生纠纷。解决办法：在合同中明确房屋质量标准，交付时进行验收，如有质量问题及时提出并要求甲方承担维修责任。

4.明确双方权利义务，维护双方合法权益。解决办法：在合同中详细列举双方的权利和义务，双方严格遵守合同约定。

法律名词解释：

1.合同编号：指在合同管理中，为方便识别和查询，赋予合同的一个唯一编号。

2.权属证明文件：指证明房屋所有权和土地使用权的合法凭证，如房屋所有权证、土地使用权证等。

3.违约金：指合同当事人违反合同约定，按照法律规定或合同约定向守约方支付的赔偿金。

4.争议解决：指在合同履行过程中发生争议时，双方采取协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷。

场合一：卖方需要时间处理房屋内的个人物品

特殊条款：

如果甲方的房屋内还有个人物品需要清理，咱们可以互相理解一下，给甲方一些时间。那么，咱们可以在合同里加一条：

“第九条附加条款

9.1甲方同意在房屋交付之日起额外给予乙方_______天的宽限期，用于清理房屋内剩余的个人物品。”

场合二：买方需要卖方协助办理贷款手续

特殊条款：

如果乙方需要贷款来支付房款，可能需要甲方帮忙提供一些资料或者协助办理手续，可以这样补充：

“第九条附加条款

9.1乙方如需贷款支付部分房款，甲方应协助乙方办理相关贷款手续，提供必要的文件和证明。”

1.房屋的“身份证”——房屋所有权证复印件

2.土地的“证明”——土地使用权证复印件

3.卖方的“身份证明”——甲方身份证复印件

4.买方的“身份证明”——乙