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《物业管理实务》
主讲：熊璐瑛
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《物业管理实务》
物业的特点
◎所有权、◎使用权
◎商品性；◎短缺性；
◎保值、增值性
权属
性质
性质经济
物业的
性质
◎空间位置的不可移动性
物理◎形式的多样性
性质
◎使用寿命的长期性。
《物业管理实务》
4、物业的分类
根据使用功能的不同，物业可分为以下四类：
（1）居住物业：包括住宅小区、单体住宅楼、
公寓、别墅、度假村等。
（2）商业物业：包括综合楼、写字楼、商业中
心、酒店、商业场所等。
（3）工业物业：包括工业厂房、仓库等。
（4）其他用途物业：如车站、机场、医院、学
校等不属于以上三个类型的物业。
《物业管理实务》
5、物业与房地产
物业房地产
微观概念：指一个宏观概念：指一个国家、
内涵
单项的房地产、具一个地区或一个城市所拥
不同
体的房地产有的房产和地产
区房地产进入交易和开发、房地产的建设、房
外延
别售租后服务这一领地产的销售和售租后的管
不同域里使用理等整个过程
称谓领房地产进入消费领经济、行政、以及商业实
域不同域才使用的概念务中经常使用的称谓
联系物业实质上就是房地产
《物业管理实务》
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