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2025年经济师考试建筑与房地产经济高级经济实务新考纲精练试题详解

一、案例分析题（共30题）

第一题：

某房地产开发公司计划开发一片住宅区，该项目位于市中心，交通便利，周边配套设施齐全。以下是该项目开发的详细资料：

案例材料：

项目总投资预计为10亿元人民币，其中土地费用占30%，建筑安装工程费用占40%，其他费用占30%。

项目预计建设周期为3年，第一年投资占总投资的30%，第二年投资占总投资的40%，第三年投资占总投资的30%。

预计项目建成后，住宅销售价格为每平方米2万元，预计销售周期为2年。

项目运营期间，预计每年可获得净利润为总投资的10%。

案例分析题：

1、根据案例材料，计算该项目第一年的投资额是多少？

答案：3亿元人民币（10亿元人民币的30%）

2、若项目销售过程中，由于市场变化，销售价格每平方米下调了5%，计算项目预计的总销售收入是多少？

答案：20亿元人民币（原价40亿元减去下调后的价格25亿元）

3、若项目运营期间，由于市场波动，净利润率下降至8%，计算项目运营期末的总净利润是多少？

答案：8000万元人民币（10亿元人民币的8%）

第二题

背景资料

某房地产公司计划在市中心开发一座综合性大楼，该项目总投资额预计为5亿元人民币。项目包括了写字楼、商业空间以及配套的公共设施。公司已经完成了初步的设计方案，并聘请了一家专业的工程咨询公司进行成本估算。以下是部分成本估算结果：

土地购置费用：1.2亿元

工程设计费用：0.6亿元

施工费用：2.4亿元

设备购置及安装费用：0.7亿元

公共设施和绿化费用：0.3亿元

此外，公司还计划预留一定的风险储备金，预计金额为总投资额的5%。

问题

答案

问题一

该房地产项目的总成本是多少？

答案

总成本=土地购置费用+工程设计费用+施工费用+设备购置及安装费用+公共设施和绿化费用+风险储备金

总成本=1.2亿元+0.6亿元+2.4亿元+0.7亿元+0.3亿元+(5亿元×5%)

总成本=5亿元+0.25亿元

总成本=5.25亿元

问题二

如果公司希望在项目中预留10%的利润空间，那么项目的预期销售价格应为多少？假设该大楼预计可出租或出售面积为3万平方米，售价为每平方米5万元。

答案

预期销售总收入=可出租或出售面积×售价/平方米

预期销售总收入=3万平方米×5万元/平方米

预期销售总收入=15亿元

预期利润=总收入-总成本

预期利润=15亿元-5.25亿元

预期利润=9.75亿元

为了预留10%的利润，预期销售价格应为：

预期销售价格=(总成本+预期利润)/可出租或出售面积

预期销售价格=(5.25亿元+9.75亿元)/3万平方米

预期销售价格=15亿元/3万平方米

预期销售价格=5万元/平方米

因此，为了预留10%的利润，预期销售价格应为5万元/平方米。

问题三

在完成所有预算后，如果发现实际施工费用比原预算增加了20%，那么公司应该调整哪些方面来确保项目的顺利进行？并说明调整的具体措施。

答案

实际施工费用增加20%，则实际施工费用为：

实际施工费用=2.4亿元×120%

实际施工费用=2.88亿元

由于实际施工费用超出了预算，需要重新评估整体成本结构，可能需要调整以下方面：

调整施工方案：寻找更经济高效的施工方法或技术，以降低成本。

调整设备购置及安装费用：根据实际情况调整设备的采购数量或型号，以节省开支。

调整设计细节：重新评估设计图纸中的某些细节，以减少不必要的支出。

调整公共设施和绿化费用：考虑是否可以减少或取消某些公共设施和绿化项目，以节省资金。

具体调整措施如下：

重新评估施工方案，通过技术改进或优化施工流程降低施工成本。

调整设备购置及安装费用，比如使用性价比更高的设备或减少设备的数量。

考虑减少或取消某些公共设施和绿化项目，但需确保不影响整体项目的质量和功能。

综合以上措施，确保项目的顺利进行。

第三题：

案例分析：某房地产开发公司拟在市中心一块土地上进行住宅项目开发。该公司通过市场调研，了解到该地块周边配套设施完善，交通便利，但周边住宅价格较高。以下是该公司对该地块开发的初步分析：

该地块面积为10万平方米，土地出让年限为70年；

项目总投资估算为20亿元人民币，其中土地成本为6亿元人民币；

项目预计建设周期为3年，销售周期为2年；

项目预计销售收入为30亿元人民币，预计销售利润率为15%；

项目融资方案：自筹资金4亿元人民币，银行贷款16亿元人民币。

请根据以上案例材料，回答以下问题：

1、该房地产开发公司对地块进行开发的主要风险有哪些？

答案：该房地产开发公司对地块进行开发的主要风险包括：土地成本上