2024年-商铺物业管理协议完整版 .pdfVIP

商铺物业管理协议

甲方（业主）：

乙方（物业管理公司）：

鉴于甲方拥有商铺物业，现甲方委托乙方对商铺物业进行管

理，经双方友好协商，特订立本协议，以便共同遵守。

第一条物业管理内容

1.1乙方负责商铺物业的日常管理工作，包括但不限于保安、

清洁、绿化、维修等。

1.2乙方应定期对商铺物业进行巡查，发现问题及时处理，并

报告甲方。

1.3乙方应负责商铺物业的安全管理工作，确保物业内人员、

财产的安全。

第二条物业管理费用

2.1甲方应按照本协议的约定向乙方支付物业管理费。

2.2物业管理费的标准为：人民币元/平方米/月。

2.3物业管理费每半年支付一次，每次支付半年的费用。

2.4物业管理费的计算基数为商铺物业的建筑面积。

2.5物业管理费自本协议签订之日起计算。

第三条物业管理期限

3.1本协议的物业管理期限为年，自年月日起至年月日止。

3.2本协议期满前，如双方无异议，本协议自动续签，续签期

限为年。

第四条甲方的权利和义务

4.1甲方有权对乙方的物业管理工作进行监督和检查。

4.2甲方应按照本协议的约定支付物业管理费。

4.3甲方应提供商铺物业的相关资料，包括但不限于建筑图

纸、设备清单等。

4.4甲方应遵守国家法律法规，不得利用商铺物业从事违法活

动。

第五条乙方的权利和义务

5.1乙方有权对商铺物业进行管理，并对违反物业管理规定的

行为进行处理。

5.2乙方应按照本协议的约定履行物业管理职责。

5.3乙方应定期向甲方报告物业管理情况。

5.4乙方应遵守国家法律法规，不得利用商铺物业从事违法活

动。

第六条违约责任

6.1如甲方未按照本协议的约定支付物业管理费，每逾期一

日，应支付逾期付款金额万分之五的滞纳金。

6.2如乙方未按照本协议的约定履行物业管理职责，甲方有权

要求乙方限期整改，并有权解除本协议。

第七条争议解决

7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。

7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解

决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉

讼。

第八条其他约定

8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本协议自双方签字盖章之日起生效。

甲方（盖章）：乙方（盖章）：

甲方代表（签名）：乙方代表（签名）：

签订日期：年月日

1.物业管理费的计算方式

物业管理费的计算方式通常基于商铺的建筑面积。在协议中，

应明确指出物业管理费的具体标准，例如人民币元/平方米/月。还

应明确建筑面积的计算方法，以避免日后因计算方式不同而产生的

争议。例如，是否包括公共区域、走廊、电梯间等。

2.物业管理费的支付时间

物业管理费的支付时间应在协议中明确规定。通常，物业管理

费按月或按季度支付，也有可能按半年度或年度支付。支付时间的

设定应考虑到乙方的运营成本和甲方的财务安排，确保双方的利益

平衡。在协议中，应明确指出每次支付的具体日期，以及支付周期

的起始和结束时间。

3.物业管理费的调整机制

由于市场环境的变化，物业管理成本可能会发生变动。因此，

在协议中应设立物业管理费的调整机制。调整机制可以基于消费者

价格指数（CPI）、物业管理成本的实际变动情况或双方协商的结

果。无论采用哪种方式，都应在协议中明确调整的条件、频率和程

序，以确保双方在物业管理费调整方面的权益。

4.物业管理费的使用范围

甲方支付物业管理费后，有权了解物业管理费的具体使用情

况。乙方应在合理范围内公开物业管理费用的支出情况，包括人员

工资、维修材料费用、清洁用品费用等。这有助于增加甲方对物业

管理费用的信任度，也有利于乙方提高物业管理服务的透明度。

5.物业管理费的逾期支付责任

如果甲方未按照协议约定的支付时间支付物业管理费，乙方有

权要求甲方支付滞纳金。在协议中，应明确滞纳金的具体计算方式

和上限。滞纳金的设置旨在约束甲方按时支付物业管理费，同时也

为乙方提供了一定的经济补偿