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内部管理制度系列

公共设施设备接管验收标准检验办法

（标准、完整、实用、可修改）

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内部管理制度系列编号：FS-ZD-04015

公共设施设备接管验收标准检验办法

InspectionMeasuresforAcceptanceStandardsofPublicFacilitiesandEquipment

说明：为规范化、制度化和统一化作业行为，使人员管理工作有章可循，提高工作效率和责任感、归属感，特此编写。

1.目的

1.1本指导书规范了接管物业中公共设施、设备接管验收标准及验收办法，确保业主(住户)利益。

2.0适用范围

2.1本指导书适用于接管物业内内公共设施、设备的接管验收。

3.0职责

3.1接管验收小组按本指导书对接管房屋公共设施、设备进行验收。

4.0工作程序4.1标准

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参照建设部1991年2月4日批准颁布的ZBP30001-90《房屋接管验收标准》(建标第69号)及达到设计要求。

4.2验收标准

4.2.1基础设施:

a)房屋墙体露出地面部分无倾斜、移位、裂缝、扭曲等;

b)散水坡:无下陷、断裂与墙体分裂;面层平整，无脱层;无倒泛水现象。

4.2.2天台

a)屋面隔热层、防水层:板端缝、伸缩缝油膏紧贴;隔热板、防水层表面无裂缝;

b)天沟、落水口畅通，管道完好;

c)天面女儿墙面层平整，无脱层，无裂缝。

4.2.3屋面避雷设施:各种避雷装置的所有连接点牢固可靠。

4.2.4消防设施(消防栓、消防箱)

4.2.4.1消防栓:

a)油漆均匀，无少刷、漏刷现象;

b)阀门完好，无渗漏水。

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4.2.4.2消防箱

a)消防管、消防带配备齐全;

b)箱门上标志清楚，箱门玻璃安装牢固，门锁开启自如;

c)消防管无渗漏水，阀门完好。

4.2.5小区路灯

a)按设计要求安装;

b)灯具安装牢固，配件齐全，灯罩无损坏，灯泡照明正常;

c)灯柱安装牢固，柱面油漆均匀，无损伤和刮花。4.2.6绿化

a)按设计要求种植树木，对照绿化设计图纸，不缺株少苗，无改品种，成活率达100%，无病虫害发生，无绿化死角，无杂草丛生;

b)绿化用水:绿化水管布置合理，阀门开关灵活，无漏水，安装牢固，无摇晃。

4.2.7小区道路

a)道路面平整，无起砂、空鼓、损伤等;b)路沿砌筑整齐，灰缝饱满，无损伤;

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c)块料面层:拼砌整齐，平面稳固，块料面无裂纹、无缺棱掉角;

d)路牌标志清楚，地面线条顺直。

4.2.8垃圾桶

a)铁类:油漆面层均匀，无损伤，无锈迹，安放地面平稳;

b)塑料类:桶身完好无损，桶底无裂纹，不漏水，配有桶盖且完好无损。

4.2.9垃圾转运站

参照《房屋接管验收标准和检验方法》的室内接管验收相关部分。

4.2.10岗亭

a)铝材和不锈钢类:安装牢固，配件齐全，型材面无损，玻璃无污渍;

b)砌筑类:参照相关室内验收标准;

c)电动道闸:安装牢固，配件齐全，开启自如，控制部分功能符合设计要求，道闸栏无损伤。

4.2.11雕塑饰物、指示牌等

a)雕塑:表面无裂纹，无缺棱断角，目视色彩明亮、无污

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渍;

b)指示牌:安装稳固，表面图案清晰，不锈钢表面光泽映人。

4.2.12车库

a)路面平整，无起砂、空鼓、裂纹