2013年3月天津市商品住宅市场供求分析.docxVIP

2013年3月天津市商品住宅市场供求分析

一、月度市场概述

2013年3月楼市迎来了空前的火爆，演绎了政策落地前“最后的疯狂”。从全市供应情况来看，2013年3月全市新增商品住宅供应6738套，供应面积为66万平米，环比上涨逾3成，同比小幅下滑。

从全市成交情况看，受到市场预期的影响，商品住宅的成交大幅提高。一手住宅市场共成交12164套，成交面积122.5万平米，环比上涨一倍半，同比上涨不到7成，成交均价10005元/㎡，受到环城四区成交占比提升的影响，一手住宅成交均价小幅下滑。全市二手住宅市场共成交22245套，成交面积190.6万平米，成交均价8621元/㎡，二手价格小幅下滑。

政策方面，天津“国五条”细则出台，大家比较关心的“对出售自有住房按照规定征收个人所得税，能核实房屋原值的，依法严格按照转让住房所得的20%计征”在天津版细则中也得到强调。预计新政的落地实施会对目前二手房市场的火爆成交局面产生一定的抑制作用，促使部分刚需群体转向一手住宅，通过政策导向降低心理预期，从而抑制投资性需求。

二、一手住宅市场

1.供应量分析

1.1新增供应分析

全市一手住宅新增供应面积走势图

2013年3月，全市新增住宅供应6738套，供应面积为66万平米，上涨32%，同比下降24%。政策走向不明的情况下，发展商推盘节奏放缓。

1.2各区新增供应情况

从3月商品住宅新增供应分布来看，环城四区和远郊区域推盘力度较大。其中环城四区和远郊区县商品住宅的新增供应量占比分别为39.5%和28.8%。北辰区的旷世新城、西青区的星河融御、富力津门湖、津南区的中信公园城、、天山水榭花都、东丽区香邑国际、远洋风景、华润橡树湾、武清区的紫韵枫尚、君利花园、宝坻区的翰林雅苑、原筑、静海县的团泊湖光耀城等均有新增房源入市。

3月市内六区和滨海新区商品住宅的新增供应量占比分别为17.0%和14.7%，红桥区的华城领秀、亿城堂庭、河西区的华夏津典、中新

生态城的季景华庭、阿亚拉雅境、宜和澜岸、北塘的U公馆均有新增房源入市。

1.3新增供应户型特点

从2013年3月新增房源的户型结构占比看，二居室户型再次占据市场供应的主力地位，70-120㎡的面积区间供应占到本月供应套数的74%

2.成交分析

2.1成交量分析

2013年3月，天津一手住宅市场成交122.5万平米，环比上涨166.3%，同比上涨65.3%，创近两年新高。政策细则落地前的楼市“小阳春”带来火爆成交。

2013年3月，全市成交火爆，各区成交均有较大程度上涨。其中环城四区涨幅最大，环比上涨259%，月度成交占到全市39%；其次远郊区县环比上涨204.9%，月度成交占到全市38%；市内六区和滨海新区成交也有不到一倍左右的上涨，月度成交分别占到全市的18.2%和14.8%。

2.2成交价格分析

13年3月份全市一手商品住宅成交均价为10005元/㎡，环比下降3.2%，主要原因是环城四区成交发力，区域占比提升，略微拉低全市均价。

三．二手住宅市场

1.成交分析

1.1成交量分析

3月份，受到“国五条”政策影响，在细则执行前二手房市场经历了最后的疯狂，买卖双方焦急情绪促成成交，使得当月二手住宅成交190.6万平米，环比大幅上涨，相当于过去5个月的成交总和。

1.2成交价格分析

3月份，全市二手住宅市场成交均价为8621元/㎡，环比下降3.4%，受到政策预期影响，二手均价小幅下滑。

1.3各区成交分析

3月，全区域大幅上涨，其中远郊区域二手商品住宅成交涨幅最高，达到为811.5%，其次是滨海新区，涨幅为750%，市内六区和环城四区的涨幅分别为488.9%和482.7%。