2010年天津市房地产年度报告_部分3.docxVIP

富思博得〃天津房地产2010年年报

公司地址：河西区中钢大厦1-901网站：/tjTEL101

河东区（仅统计商品住宅，不包含商业、办公、公寓）

■土地成交:

宗地编号

成交日期

竞地单位

地理位臵

土地面积（平方米）

用途

容积率

建筑面积（平方米）

住宅建筑面积

商服建筑面积

成交总价（万元）

楼面单价（元/㎡）

溢价%

津东晨

（挂）

2010-221

2010-11-1

天津海丰畅

远地产有限

公司

天津市河东

区晨光路北

侧

37256

城镇住宅、住宿餐饮、

商服

2.8

105300

95960

9340

91000

8642

33%

■商品住宅供应：(包括新开和新加推项目)

新盘销售率为2010年新推出部分的销售率,不计算2010年之前已供应部分

项目

供应套数

供应面积

新盘销售率

（万平米）

融科金月湾

156

1.82

100%

河东万达广场

902

9.88

99%

红城

108

1.26

91%

路劲屿东城

274

2.58

81%

红星国际

478

5.70

72%

林枫馨苑

316

3.18

71%

朝阳绿茵

518

5.18

53%

金地紫乐府

112

3.64

48%

格调竹境

424

4.38

40%

卓越浅水湾

1283

4.77

16%

河东区2010年新盘认购率总计为59%。

2010年河东区商品住宅供应面积为42.4万平米，同比09年上涨36.6%，占全年市内六区供应的35.6%，路劲屿东城、红星国际、林枫馨苑、金地紫乐府和卓越浅水湾5个项目均为年内新盘，部分项目成交表现良好；同时前度旺销楼盘融科金月湾、河东万达广场等2010年销售势头依然强劲，认购率高。2010年河东区新增供应量远远超过市内六区中的其他区域，广泛分布于卫国道、津滨大道沿线、津塘路、中山门以及唐口等多个板块，并且囊括了高层住宅、公寓、洋房、别墅等多种产品，为其成交发力提供了充足的基础，

■商品住宅成交:

项目名称

销售套数

销售面积

销售金额

销售均价

(万平米）

（亿元）

（元/平米）

河东万达广场

1121

12.60

15.9

12594

红星国际

354

4.13

6.2

15083

金地紫乐府

54

1.76

4.5

25683

恒盛阳光星期8

418

3.84

3.6

9428

格调竹境

276

2.90

3.6

12296

朝阳绿茵

298

2.97

3.4

11375

林枫馨苑

224

2.25

3.4

14991

卓越浅水湾

254

0.79

3.1

39798

融科金月湾

225

2.54

3.1

12179

路劲屿东城

221

2.09

2.5

11855

红城

174

1.98

2.0

9891

乐东馨园

109

1.01

1.1

11099

2010年河东区成交商品住宅41.7万平米，同比09年下降34.5%，成交均价较09年上涨58.3%，达到13097元/平米，是市内六区中均价上涨幅度最大的区域。

09年成交火爆的河东万达广场，2010年供应充足，新增认购率接近100%，依然以绝对优势领跑河东区成交；与其近在咫尺的新盘红星国际也成为今年炙手可热的项目，9月18日、11月20日两次开盘，均获强力认购，使得津滨大道沿线成为了河东成交最活跃的版块。纵观2010年全年，河东区新增供给充足，与市内六区中其他区域一样，市场成交走势多受到了宏观政策的影响；同时全年成交均价总体趋于平稳上涨，9月后，卓越浅水湾项目连续两次开盘，由于该项目高层住宅及公寓产品中部分房源产权面积较小，加赠面积的比重偏大，成交均价往往偏高，因此卓越浅水湾的后续成交大幅度地拉高了河东区整体成交均价。

富思博得〃天津房地产2010年年报

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■重点项目：

1、河东万达广场

河东万达广场位于津滨大道与泰昌路交口，项目涵盖了商业广场、住宅、写字楼等产品，总建筑面积51万平米，其中商业面积约24万平米，写字楼约10万平米，住宅约17万平米。住宅部分为10幢20余层以及30余层高层。

河东万达广场于2009年9月供应上市，并持续推盘，2010年全年供应房源1545套，供应量达到19.6万平米，其中高层住宅产品供应面积占50%；写字楼和商业产品的供应量分别占33%和17%。2010年