业 主- 王飞07课件讲解.pptx

业主主讲—王飞飞房地产经营与管理资源库

目录01/业主的概念02/业主的权利03/业主的义务04/非业主使用人的权利和义务

第一部分业主的概念

业主的概念业主业主是指房屋的所有权人，即房屋所有权人和土地使用权人。业主可以是自然人、法人或其他非法人组织。思考（1）已签了购房合同，但还没办理房地产登记的购房人，是不是业主？（2）房产承租人是否是业主？

司法解释《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》业主司法解释第一条对“业主”给出了一个明确的定义，即“依法登记取得或者根据物权法第二章第三节规定取得建筑物专有部分所有权的人，应当认定为物权法第六章所称的业主。业主概述基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为物权法第六章所称的业主”。

业主的权利第二部分

业主的权利1).按合同的约定，接受服务的权利。2).提议召开业主大会会议及提出建议的权利。3).制定、修改相关制度的权利。4).参加业主大会和投票的权利。5).选举和被选举成为业主委员会委员的权利。6).监督业主委员会工作的权利。7).监督物业服务企业履行物业服务合同的权利。8).对共用部分的知情权和监督权。9).专项维修资金的管理和使用的监督权。10).法律法规规定的其他权利。

案例：业主的权利现年33岁的孙凯，是鼓楼区情急那个花苑小区的业主之一，该小区建成于1994年，有居民2000余户，是一个较大规模的小区。近年来，由于该小区在维修基金收缴使用、车位费收支及车位处置上缺乏透明度，引起不少业主的不满，孙凯就是其中之一。业主认为小区在维修基金收缴使用、车位费收支及车位处置上缺乏透明度，遂将业委会告上法庭索要知情权。近日，南京鼓楼法院依法审结此案，判决小区业委会公布所有信息。

业主的义务第三部分

业主的义务1遵守管理规约、业主大会议事规则。2遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。3执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定。4按照国家有关规定缴纳专项维修资金。6法律、法规规定的其他义务。5按时缴纳物业服务费用。

非业主使用人的权利和义务第四部分

权利和义务享有物业管理委托合同中约定的权利和义务。非业主使用人的权利和义务如因物业的承租人、借用人或者其他物业使用人实施违反物业服务合同，以及法律、法规或者管理规约的行为引起的物业服务纠纷，人民法院应当参照关于业主的规定处理。

权利和义务业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持。非业主使用人的权利和义务注：因受租赁合同的一定限制，故应在合同中明确业主的授权范围。

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