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高级经济师经济师-高级建筑与房地产-22年钻石高端定制课程23年重学套
餐高级建筑与房地产
1.【简答题】料
某公司2021年发生两笔互换房产业务，并已办理了相关手续。第一笔业务换资
出的房产价值为500万元，换进的房产价值为800万元；第二笔业务换出的多
更
房产价值为700万元，换进的房产价值为300万元。已知当地政府规定的契
取
税税率为3%。试确定该公司应缴纳的契税额。获
，
题目解析:3
房屋或土地使用权相交换，交换价格相等，免征契税；交换价格不等，由多交
5
付货币、实物、无形资产或其他利益的一方按价差缴纳契税。第一笔交换业务
应由该公司缴契税，第二笔交换业务由对方、承受方缴纳契税。该公司应缴契
0
税：（800-500）×3%9（万元）。3
5
2.【简答题】4
1
某企业转让房地产，收入总额为1000万元，扣除项目金额为250万元。试
9
计算此次转让房地产应缴纳的土地增值税。
6
题目解析:3
1
应纳土地增值税可按以下步骤进行：
：
（1）计算增值额。信
微
1000-250750（万元）
系
联
（2）计算增值额与扣除项目金额的比值。
一
唯
750/2503（倍）
（3）计算每部分的土地增值额。
税率为30%部分的土地增值额：
250×50%125（万元）
税率为40%部分的土地增值额：
250×100%-250×50%125（万元）
税率为50%部分的土地增值额：料
250×200%-250×100%250（万元）资
多
税率为60%部分的土地增值额：更
750-250×200%250（万元）取
获
（4）计算应纳土地增值税税额。3，
5
125×30%+125×40%+250×50%+250×60%362.5（万元）
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