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投资项目分类界定

专业术语：

投资，指股份公司及所属各级企业为获得预期收益，根

据股份公司经营领域和投资方向，以货币资金或其它有价资

产投入特定经济活动并获取收益的行为。

单项投资金额，指权益投资额，即项目总投资额乘以我

方权益比例；对于融投资带动总承包项目，单项投资金额指

计划出资金额。

计划出资金额，指股份公司及各级子企业投入的自有资

金及股东借款。超过我方合作比例提供担保的，超出部分对

应的担保金额视为我方自有资金投入。

一、经营性投资项目

（一）房地产投资项目

房地产投资项目是指在依法取得国有土地使用权的土

地上，按照城市规划要求进行基础设施、房屋建设，并通过

销售、出租商品房或者转让项目收回投资并获取利润的项目

或购买已建成的房地产物业的投资项目。主要包括：

1.以销售物业为主的房地产投资项目，指销售物业建筑

面积占比不低于80%的房地产投资项目。

定向开发型房地产投资项目，指所开发物业中不低于

80%的销售物业建筑面积有确定的销售对象、无需通过市场

销售的房地产投资项目。

2.综合型房地产投资项目，指销售物业建筑面积占比低

于80%的房地产投资项目，包括以持有物业为主的房地产投

资项目。

3.保障性住房开发项目，具体范围根据国家、地方法律

法规和政策规定确定。

4.自用建筑面积不足计容建筑面积50%的办公楼购置、

建造项目。。

（二）基础设施和房建工程投资项目

1.基础设施和房建工程PPP项目，即采用PPP（政府和

社会资本合作）模式的基础设施和房建工程投资项目。PPP

模式是指政府和我方按照平等协商原则订立合同，明确责权

利关系，由我方提供公共服务，政府依据公共服务绩效评价

结果向我方支付相应对价，保证我方获得合理收益。项目运

作方式主要包括建设-运营-移交（BOT）、建设-拥有-运营

（BOO）、转让-运营-移交（TOT）和改建-运营-移交（ROT）

等。

2.基础设施和房建工程融投资建造项目，是指我方对基

础设施和房建工程项目进行融资或投资，承担项目建设任务，

项目业主（主要为大型国有企业、国内外知名企业）按照约

定时间和方式支付我方投入的本金及相应利息（或回报）的

项目。

3.基础设施和房建工程融投资带动总承包项目，是指在

为获取基础设施和房建工程项目施工总承包权而对项目进

行小额度融资或投资，且在实施过程中不承担其他融投资及

担保义务，并按约定时间和方式收回我方投入的本金及相应

利息（或回报）的基础设施和房建工程项目。

基础设施业务范围界定按照《关于发布〈中国建筑基础

设施业务统计口径（暂行）〉的通知》（中建股财字〔2016〕

65号）执行。

如项目内容既包括基础设施业务也包括房建工程业务，

则基础设施建安费占比超过50%的归为基础设施投资项目，

房建工程建安费占比超过50%的归为房建工程投资项目。

（三）城镇综合建设投资项目

城镇综合建设投资项目，是指对城镇一定区域进行集中

统筹开发的项目，涵盖规划设计、土地整理、配套工程建设、

房地产开发或产业导入与运营等多种业务内容。主要包括城

镇综合开发PPP项目、棚户区改造投资项目、城中村改造投

资项目、城市更新投资项目等。

二、固定资产投资项目

固定资产投资项目是指具备独立生产经营能力、财务独

立核算的生产经营性固定资产投资项目及施工机械固定资

产投资项目，自建或购置办公用房固定资产投资项目。

三、其他类投资项目

其他类投资项目是指综合上述类型投资业务的投资项

目,以及由股份公司规定的其他投资项目。