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2024年物业管理委托合同参考样本

委托人：_____（以下简称甲方）

受任人：_____（以下简称乙方）

兹因甲方为兴建_____大厦发展商，据大厦公共契约规定为大厦管

理经营者，有权处理大厦之管理事务。现协议委任乙方为甲方之物业

管理公司，负责在大厦落成前提供物业管理顾问服务，并于大厦落成

后赋予管理该大厦之权利、职务及义务，双方议定条款如下：

第一条物业名称

现名_____大厦，或日后该物业名称获准变更时的新名称。

第二条物业地址

_____。

第三条服务范围

服务范围如附件内容（略）所载。

第四条聘约期限

1.前期物业管理顾问服务由签约日开始生效，至大厦落成并交付

使用日止。

2.物业管理服务由交付使用日开始，为期____年；届时如双方同

意，本契约可以续约，但应当提前3个月由甲、乙双方重新签署新契

约规定之。

第五条物业管理收费及物业设备的维护、管理、维修、更换等

1.乙方管理大厦收取之管理费用由乙方运作，其盈余部分为乙方

应得之合理利润，甲方不参与分成。

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2.甲、乙双方在物业管理移交手续完成时，就乙方接管的物业及

设备、设施的状况，根据北京市各单项设备维护、维修收费标准，结

合乙方管理水平、制定收

费标准，并确定相应的预算管理制度。

3.为保证大型设施、设备如电梯、保安警视系统，电讯系统，消

防系统、污水管网、自来水热水管网等的设备使用或更新，乙方应设

立大、中修理及更新基金，基金标准及设备的更新改造费用由乙方测

算，提出报告，经甲方核准后，由乙方执行。

第六条设施、设备、图纸的移交

1.甲方应将该物业所涉及的设施、设备和建筑物图纸完整地移交

给乙方，甲、乙双方的图纸移交应由双方委派专业技术人员办理，移

交图纸逐项验收，验收范围内的设施、设备、建筑物及其附着物为乙

方管理范围。未经移交或移交不清、解释划定不明的设施、设备、建

筑物及其附着物管理失当或造成损失乙方不负责任。

2.图纸移交或验收应以书面方式进行，由技术人员逐项记录，双

方签字、盖章确认。

3.移交项目的文件记录应由双方分别归档保存以备查核。

第七条物业管理公约

1.甲方授权乙方制定物业管理公约与物业管理有关的一切规章制

度，并由乙方具体执行。甲方及大厦的租户或有独立完整产权的业主

应严格遵守该等公约或规章制度的规定，在甲方、租户、业主遵守该

等文件的情况，出现的管理失当由乙方负责。若因甲方租户、业主违

反该等文件规定而造成的物业管理失当或造成损失，应由相应责任人

负责。

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2.甲方授权乙方有足够的权力制定应急措施或临时规定，为有效

管理该物业而制定的该等规定，甲方或甲方协助租户、业主要严格遵

守之。

第八条协商及举报投诉

1.为管理该物业而发生的重大事项，甲、乙双方应通过协商解

决。

2.乙方自愿接收甲方监督，因乙方管理不当，租户、业主及甲方

有权投诉，乙方应立即采取措施予以纠正。

第九条管理机构

1.乙方在接管该物业后，于____天内完成管理机构的设置及岗位

负责制度，乙方管理组织机构的设置方案及岗位负责制度及相应联络

方式应报告甲方，以便甲方使用、监督。

2.甲方应向乙方提供必要的办公用房，________________。

第十条财务管理

1.乙方根据前述规定和《管理维修公约》而确定的收费项目、收

费标准及收费，乙方应建立完善的财务管理制度。妥善使用各项费

用。

2.乙方的年度财务预、决算方案应报甲方备案，乙方根据物价上

涨指数及管理标准和各项调价因素而需调整管理费收费标准时，应与

甲方协商核准后实施。

3.所有原始单据、凭证、帐本、报表记录由乙方妥善保管。

第十一条物业管理年终奖励金

因乙方的有效管理，甲方在每年年终给予适当奖励，奖励标准由

甲、乙双方另行协商。

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第十二条