《城市规划原理》第14章控制性详细规划.pptx

城市控制性详细规划;第一节控制性详细规划概述

第二节控制性详细规划的规定性控制要素

第三节控制性详细规划的引导性控制要素

第四节设施配套控制

第五节控制性详细规划的实施与管理

;第一节控制性详细规划概述

第二节控制性详细规划的规定性控制要素

第三节控制性详细规划的引导性控制要素

第四节设施配套控制

第五节控制性详细规划的实施与管理

;1、控制性详细规划的涵义、特征与作用;1、控制性详细规划的涵义、特征与作用;1、控制性详细规划的涵义、特征与作用;1、控制性详细规划的涵义、特征与作用;1、控制性详细规划的涵义、特征与作用;1、控制性详细规划的涵义、特征与作用;1、控制性详细规划的涵义、特征与作用;1、控制性详细规划的涵义、特征与作用;1、控制性详细规划的涵义、特征与作用;1、控制性详细规划的涵义、特征与作用;1、控制性详细规划的涵义、特征与作用;1、控制性详细规划的涵义、特征与作用;1、控制性详细规划的涵义、特征与作用;1、控制性详细规划的涵义、特征与作用;1、控制性详细规划的涵义、特征与作用;1、控制性详细规划的涵义、特征与作用;1、控制性详细规划的涵义、特征与作用;1、控制性详细规划的涵义、特征与作用;2、控制性详细规划的编制内容与控制体系;2、控制性详细规划的编制内容与控制体系;2、控制性详细规划的编制内容与控制体系;第一节控制性详细规划概述;城市密度分区方法体系结构图;（2）人口指标推算法

环境容量推算法

建设用地面积=现状或规划用水量/单位建设用地综合用水量

人口容量=建设用地面积/人均建设用地指标值

建筑容量=规划人均建筑面积*人口容量

容积率=建筑容量/建设用地面积

分区人口密度推算法

规划范围内居住用地总面积=人口容量*人均居住用地面积

地块人口容量=地块居住用地面积/近期人均居住用地面积

地块居住建筑量=地块人口容量*人均居住建筑面积(同理计算其他类型建筑量）

地块容积率=地块建筑总量/地块面积

地块停车位个数=地块建筑量*停车位配置标准

(3)典型实验法

(4)经济推算法

(5)类比法

;2、控???性详细规划的编制内容与控制体系;2、控制性详细规划的编制内容与控制体系;2、控制性详细规划的编制内容与控制体系;2、控制性详细规划的编制内容与控制体系;2、控制性详细规划的编制内容与控制体系;控制性详细规划总图则;控制性详细规划分图则;2、控制性详细规划的编制内容与控制体系;2、控制性详细规划的编制内容与控制体系;2、控制性详细规划的编制内容与控制体系;;2、控制性详细规划的编制内容与控制体系;2、控制性详细规划的编制内容与控制体系;小结;授课提纲;1、土地使用控制;1、土地使用控制;1、土地使用控制;1、土地使用控制;1、土地使用控制;1、土地使用控制;1、土地使用控制;1、土地使用控制;1、土地使用控制;1、土地使用控制;1、土地使用控制;1、土地使用控制;1、土地使用控制;1、土地使用控制;1、土地使用控制;1、土地使用控制;1、土地使用控制;1、土地使用控制;第二节控制性详细规划的规定性控制要素;1、土地使用控制;1、土地使用控制;2、环境容量控制;2、环境容量控制;2、环境容量控制;2、环境容量控制;2、环境容量控制;2、环境容量控制;2、环境容量控制;2、环境容量控制;2、环境容量控制;2、环境容量控制;2、环境容量控制;2、环境容量控制;2、环境容量控制;2、环境容量控制;第二节控制性详细规划的规定性控制要素;第二节控制性详细规划的规定性控制要素;第二节控制性详细规划的规定性控制要素;题目：一块用地面积28亩，既要建多层6或7层，又要建高层，多层与高层总建筑面积基本对半，容积率3.3，建筑密度30%，绿地率35%。

思考：最大限度多层、高层总建筑面积各为多少，高层层数为多少？

答案：用地面积：28X666.67=18667平方米

最大建筑总面积：18667X3.3=61600平方米

多层建筑总面积：30800平方米、高层建筑总面积：30800平方米

基地最大面积：18667X30%=5600平方米

（1）如果多层按六层算，多层基地面积：30800/6=5133平方米

从而高层最大的底层面积：5600-5133=467平方米

高层层数：30800/467=66层

（2）多层按7层算，多层基地面积：30800/7=4400平方米

高层基地面积：5600-4400=1200平米

高层层数：30800/