2024年房屋买卖协议书的范本.docx

?2024年房屋买卖协议书

合同编号：____________

甲方（卖方）：____________

身份证号：____________

住址：____________

联系电话：____________

乙方（买方）：____________

身份证号：____________

住址：____________

联系电话：____________

第一条房屋基本情况

1.2该房屋为_______结构，建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米，共有分摊面积为_______平方米。

1.3该房屋现状为_______（空置/自住/出租），甲方承诺已取得该房屋所有权利人的同意，有权将该房屋出售给乙方。

第二条房屋买卖价格及支付方式

（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元（大写：_______元整），定金支付后抵作购房款。

（2）乙方于_______年_______月_______日前向甲方支付首付款人民币_______元（大写：_______元整）。

（3）乙方通过银行按揭贷款方式支付剩余房款，贷款金额为人民币_______元（大写：_______元整），贷款期限为_______年。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应于_______年_______月_______日前将该房屋及其附属设施、固定装修交付给乙方。

3.2甲方应在房屋交付之日起_______日内，协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，将该房屋过户至乙方名下。

3.3办理房屋过户过程中所产生的一切税费，按照国家相关规定由甲乙双方各自承担。

第四条权利与义务

4.1甲方保证该房屋权属清晰，无抵押、查封等法律纠纷。

4.2乙方按照约定支付购房款，甲方在收到款项后应出具相应的收款凭证。

4.3甲方应保证该房屋在交付时符合合同约定的质量标准，如有质量问题，甲方应承担修复责任。

4.4乙方在办理房屋过户手续过程中，应遵守国家法律法规，按时足额支付相关税费。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋买卖总价的_______%。

5.2甲方未按约定时间交付房屋或未协助乙方办理房屋过户手续，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

5.3乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

第六条争议解决

6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完成之日终止。

甲方（卖方）：____________

乙方（买方）：____________

签订日期：____________年____________月____________日

特此声明：本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

注意事项：

1.确认房屋权属：在签订合同前，买方应核实卖方是否为房屋的合法所有权人，房屋是否存在抵押、查封等权利限制。

1.权属清晰：

法律名词解释：指房屋的所有权、使用权等权利明确，无争议，无法律上的权利限制。

解决办法：核实房屋产权证书，进行产权调查，确保无抵押、查封等情况。

2.合同条款明确：

注意事项：合同中的房屋信息、价格、支付方式、交付时间等条款需明确具体。

法律名词：明确性原则，要求合同条款必须明确，避免歧义。

3.违约责任：

注意事项：合同中应详细规定双方违约的责任及违约金的计算方式。

法律名词：违约金，指合同一方违约时，按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿。

设定合理的违约金比例，并在合同中明确。

4.争议解决：

注意事项：合同应约定解决争议的方式和地点。

法律名词：争议解决，指合同双方对合同执行发生的纠纷进行处理的方法。

解决办法：

约定明确的争议解决方式（如协商、调解、仲裁或诉讼）及地点。

5.补充协议：

注意事项：如有未尽事宜，应及时签订补充协议。

法律名词：补充协议，指对原合同内容的补充或修改，与原合同具有同等法律效力。

解决办法：

补充协议也应采用书面形式，并由双方签字或盖章确认。

1.特殊场合：卖方家里有小朋友正在附近上学，希望延迟搬家。

补充条款：如果卖方因子女就读附近学校需要，买方同意允许卖方在房屋交付后额外停留____个月，以便孩子完成学期。

2.特殊场合：买方是第一次买房，对房屋维修保养不太懂。

补充条款：卖方同意在房屋交付后的一年内，提供一次免费的房屋检查和基本维修服务，帮助买方了解房屋状况。

3.特殊场合：房屋内含有珍贵植物或宠物需要特殊处理。

补充条款：卖方有权在房屋交付前，自行处理或移走所有室