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商住小区管理处各项规章制度汇篇

公众制度已201305

5.1《装修管理规定》

5.1.1装修施工队和装修方案的选择

a.为了更好地对二次装修的进行管理，从业主利益出发，建议业主装修尽量

选择实力强、信誉好、经过培训取得合格证书的装修企业。

b.业主选择的装修方案应符合规定，不出现违章装修项目，项目管理中心将

对装修方案进行严格的审查。

5.1.2装修申报

a.住户装修，必须提前七天向项目管理中心申报，公共事务助理对业主或使

用人的资格进行确认，并提供装修手册。

b.业主领取《装修审批表》、《装修人员登记表》等，如实填报装修项目、

范围、标准、时间、施工图纸、施工队伍等。

5.1.3装修审批

a.业主必须如实填报装修内容，并向项目管理中心提交装修设计图纸和消防

部门装修审批材料批文（涉及消防规定的应先向消防部门办理报批手

续）。

b.在接业主（住户）递交的装修方案一周内，事务助理会同工程服务部、

安防部对方案进行严格的审核，保证不出现违章装修方案。

c.业主（住户）收到批复后,交纳装修管理押金,带领选定的装修队负责人

到项目管

理中心办理施工人员登记手续。签订《装修施工队伍责任书》，领取装

修许可证。

5.1.4施工管理

a.所有施工必须按照管理处审批的方案进行，不得有任何更改。如实际情

况需要更改，必须报项目管理中心审批，出具更改通知后方可施工。

b.施工时间，业主进行现场监理，并保证装修施工队严格遵守市政府的有

关装修规定，按规作业，文明施工。

c.装修期限：中小工程为15天，较大工程为20天，最长不越过30天，如

确实需要延期，要到项目管理中心办理延期手续。

d.施工时间：每天施工时间为8：00—12：00，14：00—18：00。

e.装修施工用电不得越过该装修住宅单元的装修表容量，严禁擅自乱接、乱

拉电源线；超容量用电在管理处协商后，在项目管理中心的监督下，由管

理人员指定位置处接临时电源线，否则造成的一切后果由业主（住户）负

责。

f.管道供气设施和燃气用具（必须符合国家规定）的安装、装修、拆移、

改装，必须由持有专业资格证书的单位施工，上报相关单位审批，用户不

得自行安装、拆除、改装。

g.装修施工，严禁打拆任何墙体，打拆墙体除责令恢复原状外，按30%—

50%装修押金扣除违约金。

h.空调应按安装在项目管理中心统一规划的位置，空调架由项目管理中心

设计，统一式样安装。

i.严禁封闭阳台，不得改变阳台的用途，防盗窗花由项目管理中心设计统

一式样。

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j.施工过程中要注意垃圾袋装清运，每天垃圾应按指定地方放置并当天清

运，楼梯、过道、天台、道路及其他公共地方不得作为加工、堆放材料和

垃圾的地方，不得损坏公用设备、设施，保持公用地面、墙壁完好和整

洁。

5.1.5验收

a.装修工程完毕后，业主（住户）和施工队负责人共同向项目管理中心申

请竣工验收，管理处将派人进行查验。

b.隐蔽工程必须在隐蔽前进行验收。如未验收，项目管理中心可安排拆除

隐蔽部分遮挡，再行验收，由此造成的损失由业主（住户）自己负责。

c.竣工验收后，由项目管理中心验收人员在《装修申请审批表》上验收栏

内签名。验收不合格时，限期改正，再行复验，直到合格。经过3次验收

不合格者，项目管理中心可另行指定施工单位进行施工，所发生的费用由

业主（住户）承担。

d.装修验收合格并使用个月后，经项目管理中心复验确定工程无明显质量