2024年指标房转让买卖合同范本.docx

?2024年指标房转让买卖合同范本

合同编号：__________

甲方（卖方）：________________

身份证号：________________

住址：________________

联系电话：________________

乙方（买方）：________________

身份证号：________________

住址：________________

联系电话：________________

第一条房产基本情况

1.1该房产的产权清晰，无任何法律纠纷，甲方保证对该房产拥有完全处分权。

1.2该房产的具体情况如下：

房屋所有权证号：_______

土地使用权证号：_______

建筑面积：_______平方米

房屋结构：_______

土地使用权类型：_______

第二条房屋转让价格及支付方式

2.1甲乙双方协商确定，该房产转让总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

2.2乙方支付方式如下：

（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元；

（2）剩余房款人民币_______元，乙方向甲方支付时间为_______年_______月_______日前。

第三条产权过户

3.1甲方应协助乙方办理该房产的产权过户手续，包括但不限于提供相关证件、签署相关文件等。

3.2产权过户产生的相关税费，按照国家规定由甲乙双方各自承担。

第四条房屋交付

4.1甲方应在本合同约定的过户手续办理完毕之日起_______日内，将该房产交付给乙方。

（1）房屋现状与合同描述一致；

（2）房屋内设施设备齐全、完好；

（3）不存在任何租赁、抵押等法律纠纷。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋转让总价的_______%。

5.2甲方未按约定时间办理房产过户手续或交付房产的，每逾期一日，应向乙方支付房屋转让总价_______%的违约金。

5.3乙方未按约定时间支付房款的，每逾期一日，应向甲方支付房屋转让总价_______%的违约金。

第六条争议解决

6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。

甲方（卖方）签字（或盖章）：________________

乙方（买方）签字（或盖章）：________________

签订日期：_______年_______月_______日

附件：房屋现状照片、相关证件复印件等。

注意事项：

1.确认房产产权清晰，无法律纠纷；

2.明确房产转让价格及支付方式；

3.确认过户产生的税费承担方式；

4.规定房屋交付的时间及条件；

5.规定违约责任及违约金的计算方式；

6.确定争议解决的方式和地点。

解决办法：

1.审查房产证、土地使用权证等产权证明文件；

2.在合同中详细列明转让价格、支付方式及时间；

3.明确约定过户税费的分担；

4.规定交付时间及房屋应达到的标准；

5.设定违约责任条款，明确违约金的计算方法；

6.选择双方认可的争议解决方式，如协商、调解、诉讼等。

法律名词解释：

产权：指对财产享有所有权、使用权、收益权和处分权的权利；

过户：指将房产从一方名下转移到另一方名下的法律行为；

违约金：指合同当事人违反合同约定时，向守约方支付的金钱赔偿；

法律纠纷：指因法律关系不明确或者权利义务争议而引起的纠纷；

诉讼：指当事人通过法院解决民事权益争议的法律程序；

定金：指合同当事人为保证履行合同而预先支付的一部分价款。

场合一：房产内有特殊物品需要处理

特殊场合：如果这套房子里有一些特殊的物品，比如祖传的家具或者是甲方特别珍视的艺术品，可能需要特别处理。

补充条款：

甲乙双方特别约定，房产内现有的祖传家具（具体清单见附件）由甲方自行处理，不在房屋买卖范围内。甲方应确保在房屋交付前搬离上述物品。

场合二：房产买卖涉及家庭成员意见

特殊场合：有时候房产买卖不仅仅是甲方个人的决定，可能还需要考虑家庭成员的意见。

补充条款：

甲方保证，本合同所涉及的房产转让已取得家庭成员的同意，不存在任何家庭内部纠纷，否则因此产生的问题由甲方自行承担。

附件列表：

1.房产证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房屋平面图

4.现房照片（室内外）

5.祖传家具清单（如果适用）

6.甲方家庭成员同意转让声明（如果适用）

场景一：

嘿，如果房子里有你不想卖的老古董，咱们得提前说好，你负责搬走，不在买卖范围内。

场景二：

还有，如果你的家里人都同意卖这个房子，那咱们就得写下来，免得以后有人说不同意，那可就