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古之立大事者，不惟有超世之才，亦必有坚忍不拔之志。——苏轼

资产评估概念总结

资产评估概念总结

第一～三章

资产评估：是市场经济的产物，其业务涉及企业间的产权转让、资产重组、破

产清算、资产抵押以及财产保险。是专业机构和人员按照国家法律、法规以及资产

评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，

运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。评估要

素：评估主体、客体、依据、目的、原则、程序、价值类型、方法、假设、基准

日。资产评估的目标：判断评估对象的价值，而不是实际成交价格。

资产评估种类：评估、评估复核、评估咨询。又可分为完全资产评估和限制性

资产评估二者对评估结果的披露程度和要求是不同的，限制性资产评估需要做更为

详尽的说明和披露，并限制评估报告的使用者只能是委托方。

资产特征：经济主体拥有或控制，能够给经济主体带来经济利益，能以货币计

量。

资产评估特点：市场性（通过模拟市场对资产价值做出经得起市场检验的评定

估算和报告）、公正性（公允的行为业务规范是技术基础，评估人员是与资产业务

没有利害关系的第三方，是组织基础）、专业性（评估结果应该是一种专家意

见）、咨询性（结论为资产业务提供专业化估价意见，本身并无强制执行效力，不

对定价决策负责）。

对国有资产评估项目的立项确认实行核准制和备案制。

鉴证：由鉴别和举证组成，前者是专家依据专业原则对经济活动及其结果作出

的独立判断，后者是为该判断提供理论和事实支撑。资产评估从事价值鉴证而不是

从属鉴证。

注会与注册资产评估师：前者对财务报告进行事实判断，后者对标的资产进行

价值判断。前者以会计理论和核算技术为基础，后者以经济分析理论和专项资产价

古之立大事者，不惟有超世之才，亦必有坚忍不拔之志。——苏轼

值识别技术为基础。前者分别接受国际和国内会计准则的约束，后者则是评估准

则。

资产评估假设：对于所研究的事物做出合乎逻辑的假定说明就叫假设。

交易假设：最基本的前提假设，假定所有待评估资产已经处在交易过程中，评

估师根据评估条件等模拟市场进行估价。

公开市场假设：对资产拟进入的市场的条件以及接受何种影响的一种假定说明

或限定。持续使用假设：在用续用、转用续用、移地续用。

清算假设：对资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现条件的假定说明。

市场法：利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分

析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。

前提条件：需要一个活跃的公开市场，有可比的资产及其交易活动。参照物与

评估对象在功能上具有可比性，面临的市场条件具有可比性，成交时间与基准时间

间隔不能过长。

收益法：通过估测被评估资产未来预期收益的限值，来判断资产价值的各种评

估方法的总称。基本要素：被评估资产的预期收益、折现率或资本化率、取得预期

收益的持续时间。

前提条件：未来预期收益可以可以预测并且可以用货币衡量，获得预期收益所

承担的风险也可以预测并用货币衡量，预期活力年限可以预测。

收益额的特点：是未来预期而不是历史或现实收益额，是资产的客观收益而不

是实际收益。

折现率：一种期望投资报酬率，使投资者在风险一定的情况下，对投资所期望

的回报率。风险报酬率是对风险投资的一种补偿，数量上指超过无风险报酬率之上

的那部分投资回报率。

成本法：首先估测被评