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LEED认证_风靡世界的绿色建筑评估体系

2011-03-3105:42

由美国绿色建筑协会建立并推行的(绿色建筑评估体系)(LeadershipinEnergyEnvironmentalDesignBuildingRatingSysteml，国际上简称LEED，是目前在世界各国的各粪建筑环保评估、绿色建筑评估以及建筑可持续性评估标准中被认为是最完善、最有影响力的评价体

系。LEED标准由美国绿色建筑先驱之一罗伯特·瓦松(RobertKWatson)创立的美国绿色建筑协会制定。被称为美国“LEED之父”的罗伯特-瓦松，1970年代读大学时就为协助创建研究能源效能的洛杉矶研究所，而在海拔8000英尺的山上帐篷里居住过数月。那时美国的建筑和生态学者就已开始探讨绿色建筑的理念。不过这一理念到了克林顿担任总统时，才得到大力支持，白宫本身也开始环保化。奥巴马担任总统后，白宫的建筑更是以身作则，欲成为LEED认证的绿色低碳建筑。

罗伯特·瓦松于1994年创立该会后，担任指导委员会主席直至2006年。在任期间罗伯特·瓦松与中国建筑科学研究院紧密，为中国绿色建筑的发展作出了积极贡献。

LEED标准的制订和发展

LEED标准自1994年美国绿色建筑协会创办之初就开始制订，根据建筑的发展和绿色概念的更新、国际上环保和人文的发展．经历了多次的修订和补充，2003年正式推出21版。从最初的只针对公共建筑，发展到可用于既有建筑的绿色改造标准LEED—EB、商业建筑绿色装修标准LEED-CI、目前正在致力于开发专用于住宅建筑的LEED—RB。从最初的针对新建筑．至2006年已发展为涵盖所有房屋开发和建筑过程，成为美国绿色建筑分级认证最具公信力的标准。

LEED评鉴的主要目的是规范个完整、准确的绿色建筑概念．防止建筑的滥绿色化，推动建筑的绿色集成技术发展，为建造绿色建筑提供一套可实施的技术路线。LEED是性能性标准(PeformanceStan-dard)，主要强调建筑在整体、综合性能方面达到建筑的绿色化要求，很少设置硬性指标，各指标问可通过相关调整形成相互补充，以方便使用者根据本地区的技术经济条件建造绿色建筑。从能源表现、用水效率、空气品质、废物管理、减少污染，甚至连使用建筑的人如何通勤(开车、骑车、走路、措公车)全部都计算在内。评鉴后，它将绿色建筑分为四级，至于得分总数则各年的版本不一，2009年版本分别为最高级的是白金(Platinum，评分须80分以上)，其次分别是金质Gold，评分60—79分)、银质(Silver，评分5O一59分)与认可(Certified，评分40—49分)。房屋面积越大，得分要求也就越高。

LEED标准风靡美国的原因

LEED标准虽然是非政府行为，只是由美国的专业机构颁发，但由于获得美国环境保护署(EPA)的背书，并与EPA的“能源之星cEnergyStar)项目挂钩，美国一些联邦机构和地方政府在管理新的公共建筑时就采用了这个系统，并给予采用该系统的私人开发商以鼓励和批复的“快速通道”优惠。LEED由此奠定在美国绿色低碳地产业的权威地位。不仅如此凡获得该机构认证的，就可以获得建筑所在州、市的税务减免待遇。马里兰、纽约和俄勒冈州对通过LEED认证的建筑物还提供信用贷款，美国联邦政府的中央管理部门也已要求自2003财政年度起其所有的建筑物都必须通过LEED认证。美国建筑商希望获得LEED认证．其动力除能减税、贷款外，它也是极有力的形象宣传，可吸引买主、租户及收取较高的租金。

虽然LEED为自愿采用的标准，但自从其发布以来，已被美国48个州和国际上7个国家所采用，在部分州和国家已被列为当地的法定强制标准加以实行，如俄勒冈州、加利福尼亚州、西雅图市，加拿大政府正在讨论将LEED作为政府建筑的法定标准。而美国国务院、环保署、能源部、美国空军、海军等部门都已将LEED列为所属部门建筑的标准。

LEED标准在全球的推广

国际上，已有澳大利亚、中国、中国香港、日本、西班牙、法国、印度对LEED进行了深^的研究。并结合在本国的建筑绿色相关标准中在北京建造的美国驻中国大使馆新馆采用了LEED标准。

在美国观光胜地之的美国纽约帝国大厦．也已向LEED申请认证。

在台北101大楼将投入6000万元经费，积极申办LEED认证，挑战成为全球最高的绿色建筑。整个认证期间预计长迭二十个月，在此期间，1O1大楼须配舍LEED要求进行建筑空间与配备的变更与调整．例如-增加绿化面积．清查所有用电系统进行节能灯管、灯泡更新；甚至对卫生用水设备展开全面清查，垃圾量每天都必须经过监控量测，尽量做到减量、再生和回收的目标，除了硬件改造外，连管理制度以及训练人员环保观念也要进行全面变革。改造工程之后，101