昆明晋宁县房地产市场调研报告-157PPT.pptVIP

晋宁县房地产市场;写在前面;沟通内容;瑞竹霖·公司定位;瑞竹霖·企业理念;瑞竹霖·公司价值观;瑞竹霖·效劳流程;;销售应急性

调整策略;瑞竹霖·核心人员;瑞竹霖·营销工程节选;;瑞竹霖团队成员负责、参与过的房地产工程逾60多个;宏观经济调研;2008年：经济受多重因素影响超出宏观调控预期;2009年元月初，美元利率降到0.25%，日元利率降到0.10%，英镑和欧元区也都大幅降息到达1.5%和2.5%的水平，全球主要兴旺国家都已经进入或接近ZIRP(零利率)区间。;宏观经济特征二：中国经济受挫;宏观经济特征三：失业率上升;宏观经济特征四：购置力下降;宏观经济特征五：房地产产业结构转型;宏观经济特征六：经济面宏观调控力度加大;房地产十大市场特征;宏观政策调控;时间;1、恢复住房交易税费，加大对中小企业信贷支持。

2、实施新的企业所得税法，统一内外资企业和个人房地产税收制度。

3、实行结构性减税和推进税费改革。

4、促进房地产市场稳定健康开展。

5、加快落实和完善促进保障性住房建设的政策措施。

6、中央财政将加大对廉租房建设和棚户区改造的投资支持力度。

7、选择一些有条件的地区进行试点，把局部住房公积金闲置资金补充用于经济适用住房建设。积极开展公共租赁住房。

8、二套房购置的税收优惠政策叫停，购房者资金压力再次加大。

9、购房贷款利率优惠政策叫停，二手房市场遇挫。;关键词：交易税优惠叫停、保障性住房、二套房贷优惠叫停、预售、“90/70”、土地、闲置税;09年5月25日《国务院批转开展改革委关于2009年深化经济体制改革工作意见的通知》，再次提出研究开征物业税。5月27日，国务院将保障性住房和普通商品住房工程投资的最低资本金比例从35%调低至20%，其他房地产开发工程最低自有资金比例从35%下调到30%。;09年房地产现状;下半年“艳阳天”;09年房地产市场回暖、稳定，

2010年房地产市场受国际经济形势特别是国内政策的影响更加明显，

目前的开发及营销一定要”以快打慢”。;晋宁城市印象;房地产开发与营销，脱离不了地域文化、地域经济。因而，在对任何工程〔特别是异域工程〕进行微观操作和筹划之前，我们习???也必须首先了解工程所在城市的诸多方面。我们把这个了解结果称为“城市印象”。

对城市印象的调查，大致包括：人口、文化、经济、城市开展、行业对口政策、中观行业对口市场状况等几个层面。;晋宁县是滇文化发样地，航海家郑和故里，中国著名磷都之一。位于滇池南岸，处于云南省兴旺的两大城市昆明和玉溪之间,北距昆明50公里,南距玉溪30公里,区位优势明显。交通便捷，用一句话说就是“四路三铁一口岸”，昆玉、昆洛、安晋、晋江公路穿境而过，昆明—中谊村、昆明—玉溪、中谊村—宝兴三条铁路纵横三镇两乡，昆阳码头通往滇池各口岸。农业开发的比较优势突出，适宜农耕的低纬高原季风气候，适宜耕作的盆地、中山、河谷组成的红土地，良好的农业生态环境和相对优势的水利、水源条件，孕育出昔日云南的“渔米之乡”，今日云南的“花菜奶”之邦——晋宁。

全县总面积1230.86平方千米，耕地面积208371亩。人口276420人，其中：农业人口224193人占81.1%，非农业人口52227人占18.9%，彝、回、哈尼等少数民族29334人占10.6％。辖2镇、5个乡和2个民族乡，129个村委会、4个居委会。县政府驻昆阳镇。晋宁县位于云贵高原中部的滇池南岸，是金沙江与红河的分水岭。有柴河、大河、东大河等河流注入滇池，属金沙江水系。地势南高北低，有蛤蟆、大黑、黑汉、老虎等山，均屑乌蒙山余脉，中北部滇池沿岸为湖滨盆地。属低纬度高原亚热带季风气候，年平均气温14．6度，冬无严寒，夏无酷暑，真正的四季如春。年平均年降水量900毫米，年均日照时数为2291.2小时。林地面积79623.0亩，植被为亚热带常绿阔叶林、云南松林，森林覆盖率48.35％。有耕地1．47万公顷，产水稻、小麦、蚕豆、油菜、烟草、玉米、杂豆，为云南主要产粮县之一。生猪和鲜鱼生产颇具优势。矿藏有磷、铁、铜、锌等。磷储量8．4亿吨，品位高，埋藏浅，易开采，为世界四大磷产地之一。;2006年国内生产总值29.4359亿元，其中：完成工业总产值43.067亿元，完成农业总产值10.6亿元。完成财政总收入3.25亿元，其中：地方财政收入1.88亿元。城镇居民人均可支配收入为9822元，农民人均纯收入3391元。全县共有中学17所，小学92所，2006年在校学生37871人，9年义务教育普入率达98.6%，适龄儿童入学率达100%。新型农村合作医疗参合率达89.8%，累计报销医药费444.88万元。公共卫生体系进一步完善，重大传染疾病及重大动物疫防治能力得到加强，“食品药