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建筑装饰工程监理细则

工程概况及编制根据

本工程为金誉房地产开发企业开发，南京金海建筑设计研究院设计。位于六合区。建筑面积2.3万m2。抗震等级为七度设防，砖混构造。本工程质量目的为优良，工期规定很紧。针对工程以上特点，我监理组根据《建筑装饰工程质量验收规范》GB50210-，工程建设原则强制性条文、设计图纸及现场实际编写本细则。

监理控制要点

1、抹灰工程：

=1\*GB2⑴抹灰工程应对水泥的凝结时间和安定性进行复验；

=2\*GB2⑵抹灰总厚度不小于或等于35mm时应有加强措施；

=3\*GB2⑶抹灰中不一样材料基体交接处应有加强措施；

=4\*GB2⑷外墙和顶棚的抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘接牢固；

=5\*GB2⑸相似材料、工艺和施工条件下的室外抹灰工程每500~1000m2应划分为一种检查批，局限性500m2也应划为一种检查批；

=6\*GB2⑹相似材料、工艺和施工条件下的室内抹灰工程每50个自然间应划分为一种检查批，局限性50间也应划为一种检查批；

=7\*GB2⑺室内每个检查批至少抽查10%，并不得少于3间；

=8\*GB2⑻室外每个检查批每100m2应至少抽查一处，每处不得不不小于10m2；

=9\*GB2⑼外墙抹灰工程前应先安装门窗框，并应将墙上的施工孔洞堵塞密实；

=10\*GB2⑽抹灰用的石灰膏的熟化时间不少于15天；罩面用的磨细石灰粉的熟化期不应少于3天；

=11\*GB2⑾室内墙面、柱面和门洞口的阳角做法应符合设计规定。设计无规定期，应采用1:2水泥砂浆做暗护角，其高度不应低于2m，每侧宽度不应不不小于50mm；

=12\*GB2⑿多种砂浆抹灰层，在凝结前应防止快干、水冲、撞击、振动和受冻，在凝结厚应采用措施防止玷污和损坏。水泥砂浆抹灰层应在湿润条件下养护；

=13\*GB2⒀抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除洁净，并应洒水润湿；

=14\*GB2⒁一般抹灰工程表面的质量应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰；

=15\*GB2⒂护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整洁、光滑；管道背面的抹灰表面应平整；

=16\*GB2⒃抹灰层的总厚度应符合设计规定，水泥砂浆不得抹在石灰砂浆上；罩面的石膏灰不得抹在水泥砂浆上；

=17\*GB2⒄抹灰分格缝设置应符合设计规定，宽度和深度应均匀，表面光滑，棱角应整洁；

=18\*GB2⒅有排水规定的部位应做滴水线（槽）。滴水线（槽）应整洁顺直，滴水线应内高外低，滴水槽宽和深度均不应不不小于10mm。

2、涂饰工程

=1\*GB2⑴涂饰材料的产品合格证书、性能检测汇报和进场验收记录报监理审核；

=2\*GB2⑵室外涂饰工程每一栋楼的同类涂料土司的墙面每500~1000m2应划分为一种检查批，局限性500m2也应划分为一种检查批；

=3\*GB2⑶室内涂饰工程同类涂料涂饰的墙面每50间应划分为一种检查批，局限性50间的也应划分为一种检查批；

=4\*GB2⑷室外涂饰工程每100m2应至少检查一处，每处不得不不小于10m2；

=5\*GB2⑸室内涂饰工程每个检查批应至少抽查10%，并不得少于3间；局限性3间时应全数检查；

=6\*GB2⑹新建筑物的砼或抹灰基层在涂饰涂料前应涂刷抗碱封闭底漆；

=7\*GB2⑺砼或抹灰基层涂刷溶剂型涂料时，含水率不得不小于8%；涂刷乳液型涂料时，含水率不得不小于10%；

=8\*GB2⑻基层腻子应平整、坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝；内墙腻子的粘接强度应符合《建筑室内用腻子》（JG/T3049）的规定；

=9\*GB2⑼厨房、卫生间墙面必须使用耐水腻子；

=10\*GB2⑽涂层与其他装修材料和设备衔接时应吻合，界面应清晰。

3、门窗工程

=1\*GB2⑴门窗工程施工前应对人造木版的甲醛含量进行检查；

=2\*GB2⑵建筑外墙所使用的塑钢窗应先进行抗风压性能、空气渗透性能和雨水渗漏性能检测；

=3\*GB2⑶门窗施工中应对预埋件和锚固件进行验收，对隐蔽部位的防腐、填嵌处理；

=4\*GB2⑷同一品种、类型和规格的木门窗、塑钢门窗及门窗玻璃每100

樘应划分为一种检查批，局限性100樘也应划分为一种检查批；

=5\*GB2⑸木门窗、塑料门角及门窗玻璃每个检查批应至少抽查5%，并不得少于3樘；高层建筑的外窗，每个检查批应至少抽查10%，并不得少于6樘；

=6\*GB2⑹门窗安装前