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小区项目物业接管验收工作事项

小区项目物业接管验收工作事项

物业接管验收它是在竣工验收基础上，以主体结构平安和

满意使用功能为主要内容的再检验。主要包括工程技术资料和

公共部分，室内部分的接管验收.详细可参照建设部《房屋接管

验收标准》执行并达到业主合理要求。

1、项目工程技术资料

（1）建筑工程竣工验收合格证书或竣工验收备案表。

（2）建筑工程消防验收合格证书。

（3）建筑工程验收质量保证书。

（4）建筑工程配套设施综合验收合格证书。（包括屋面避

雷系统验收）

（5）水、电、有线电视、电话、安防系统、等设备的安

装检验合格证书；供水、燃气管道的试压报告及供电系统检验

合格证。

（6）竣工图--包括小区建设总平面图、单栋建筑、设施设

备、附属工程及隐藏管线的全套图纸；（以备工程修理及小区

达标使用）。

（7）机电设备使用说明书。

2、公共部位接管验收

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公共部分接管验收包括楼宇本体，公共配套设施，机电设

备的接管验收。其项目和标准如下：

第一楼宇本体:

一．外墙应平整、无渗漏水、无墙砖脱落、无污渍；空调

机预留位安装位置统一，排列有序。

二．屋面应有隔热、防水措施；屋面避雷系统符合设计要

求；屋面排水畅通、无积水、无渗漏；排水口、檐沟、落水管

安装坚固、接口严密、无滴漏。

三．楼地面：面层与基层粘结坚固，不空鼓，整风光层平

整，无裂缝，无脱，起砂；块料面层（如瓷砖）表面平整，接

缝匀称顺直，无缺棱掉角，对缝砂浆饱满，色泽匀称全都，无

明显色差。

四．内墙面、项棚抹灰面：抹灰面平整、面层涂料匀称、

无漏刷、无面层剥落、无裂缝、无空鼓起泡、无污渍。

五．门窗：

（1）门：应安装平整坚固、开启自如、无翘面变形、零

配件装配齐全、门缝严密、门锁安装坚固、无污渍。

（2）窗：玻璃安装坚固、胶封密实、无明显刮花痕迹、

无损伤、油漆匀称，色泽光亮新奇完整；无渗漏水、无污渍。

六．楼梯扶手：

（1）钢木楼梯扶手安装坚固无锈蚀弯曲、油漆完好色泽

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匀称、表面平滑。

2不锈钢楼梯扶手安装坚固、无变形损伤。

七．公共照明：灯具安装坚固、完好无损、部件齐全、接

触良好、位置正确、发光正常；开关反应灵敏。

八．水表、电表、燃气表安装坚固，读数正常、无损伤。

九．卫生洁具：安装坚固、配件齐全，无污渍和刮花，接

口密实、无渗漏现象，无堵塞、排水通畅。

十．给水设施：安装坚固、接口密实，阀门、管道无跑、

冒、滴、漏，无锈迹、流水通畅，标识清晰、有足够压力。

十一．排水管道：安装坚固配件齐全、接口密实，无渗漏

现象、无堵塞，排水通畅，完好无损。

十二.其他配电设施要求齐全、完好，型号与设计相符，工

作正常。

其次公共配套设施:

一.散水坡无下陷、断裂，与墙体分别；坡度相宜，平整。

二.路灯、装饰灯安装坚固，完好无损，工作正常；灯柱安

装坚固顺直，油漆完好。

三.绿化符合设计要求，不缺株少苗，无死株，无大面积杂

草；绿化水管布局合理，阀门开关敏捷，安装稳固。

四.道路：

（1）路面平整畅通、无起砂、断裂;有交通标识线，订有

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交通管理制度，路牌清晰完好

（2）路牙石砌筑整齐，灰缝饱满，无缺角损伤；

（3）块料面层拼砌整齐，平整坚固，无明显裂缝，缺棱

掉角；

五．消防系统：

（1）消防设施配件齐全，完好无损，可随时起用；消防

箱、消防栓标识清晰。

（2）消防管安装坚固，标识明显，阀门完好，无渗漏水，

水压充分。

六．楼宇门牌、楼栋号牌、信报箱安装坚固、合理，标识

清晰。

七．保安岗亭、保安道闸安装坚固，配件齐全，标识清楚，

完好无损。

八．停车场地面平整、照明充分、标识清晰，平安设施良

好，排水设施良好；