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小区物业公司管理制度〔精选5篇〕

小区物业公司管理制度〔精选5篇〕

小区物业公司管理制度1

第一章总那么

第一条为加强物业管理，维护全体业主和物业使用人的

合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的平安与合理使

用，根据《物权法》、《物业管理条例》、《福建省物业管理

条例》和相关法律、法规、政策，制定本规约。

第二条本规约对本物业管理区域内全体业主和物业使用

人均有约束力，须共同遵守。

第三条业主委员会与物业效劳企业签订的物业效劳合同

中涉及业主共同利益的约定，应与本规约一致。

第四条本物业管理工程的根本情况

物业名称：南安市宝龙花园小区；

座落位置：南安市梅山镇竞丰村宝龙花园；

物业类型：高层住宅；

建筑物总面积：60873.48平方米。

物业管理区域：东接梅九公路；西接配电厂；北接中年山

宝龙花园北围墙；南接中年山宝龙花园南路。

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第二章业主的权利和义务

第五条房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动

中，享有以下权利：

〔一〕按照物业效劳合同的约定，承受物业效劳企业提供

的效劳；

〔二〕提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项

提出建议；

〔三〕提出制定和修改管理规约、业主大会议事规那么的

建议；

〔四〕参加业主大会会议，行使投票权和表决权；

〔五〕选举业主委员会成员，并享有被选举权；

〔六〕监视业主委员会的工作；监视物业效劳企业履行物

业效劳合同；

〔七〕对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情

况享有知情权和监视权；

〔八〕监视物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的

管理和使用；

〔九〕法律、法规规定的其他权利。

第六条业主在物业管理活动中，履行以下义务：

〔一〕遵守管理规约、业主大会议事规那么；

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〔二〕遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备

的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

〔三〕执行业主大会的决定和业主大会受权业主委员会作

出的决定；

〔四〕按照国家有关规定交纳专项维修资金；

〔五〕按时交纳物业效劳费用等；

〔六〕在小区进出和其它活动时，应文明礼貌，亲善对待

小区邻里。

〔七〕法律、法规规定的其他义务。

第三章物业的使用

第七条根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以

下物业共用部位、共用设施设备的共有权：

〔一〕由单幢住宅内业主或与之构造相连的非住宅业主共

有的部位，包括住宅的根底、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶

以及户外的墙面等根本构造局部，走廊通道、门厅、楼梯、大

堂等公共通行局部，防空避难层、设备层或其它配套设计等构

造局部；

〔二〕由住宅业主或其与非住宅业主共有的附属设施设

备，包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、

沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施、垃圾通

道、排烟排气通道、水箱、水泵、邮政信箱、避雷装置、消防

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器具、消防栓、排水管道、窨井、化粪池、垃圾箱、规定标

识、建筑智能化系统〔含安防系统〕、消防控制系统等设施和

共用设施设备使用的房屋等；

〔三〕其他根据法律法规规定属于全体业主共有的物业。

第八条业主对物业的专有局部享有占有、使用、收益和

处分的权利，但不得阻碍其他业主正常使用物业。

第九条业主应按照有利于物业使用、平安、整洁以及公

平合理、不损害公共利益和别人利益的原那么，在供电、供

水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境

卫生、环境保护等妥善处理与相邻业主的关系。

第十条业主应按设计用处使用物业。因特殊情况需设计

用处的，业主应在征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管

部门批准，并告知业委会和物业效劳企业。

第十一条业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业效

劳企业，并与其