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?2024年集资房买卖协议书
合同编号：__________
甲方（卖方）：__________
身份证号：__________
通讯地址：__________
联系电话：__________
乙方（买方）：__________
身份证号：__________
通讯地址：__________
联系电话：__________
鉴于甲方拥有位于__________的集资房一套，乙方愿意购买该集资房，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就集资房的买卖事宜达成如下协议：
第一条集资房基本情况
1.1集资房位于__________，建筑面积为______平方米，房屋结构为______，房屋性质为______。
1.2甲方保证集资房产权清晰，无任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律瑕疵。
第二条买卖价格及支付方式
2.1乙方同意购买甲方集资房，价格为人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元。
2.2乙方支付方式如下：
（1）首付款：人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元，于本协议签订之日起______日内支付给甲方。
（2）余款：人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元，于______年______月______日前支付给甲方。
第三条交付及过户
3.1甲方应在乙方支付首付款之日起______日内，将集资房交付给乙方。
3.2甲方应协助乙方办理集资房过户手续，包括但不限于提供相关证明材料、签署相关文件等。过户费用由双方按照法律规定承担。
第四条权利义务
4.1甲方权利：
（1）享有集资房的所有权及其他合法权益。
（2）按照本协议约定收取乙方支付的购房款项。
4.2甲方义务：
（1）保证集资房产权清晰，无任何法律瑕疵。
（2）按照约定时间交付集资房。
（3）协助乙方办理过户手续。
4.3乙方权利：
（1）享有集资房的所有权及其他合法权益。
（2）按照本协议约定支付购房款项。
4.4乙方义务：
（1）按照本协议约定支付购房款项。
（2）遵守物业管理规定，合理使用集资房。
第五条违约责任
5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议总金额的______%。
5.2甲方如未按约定时间交付集资房，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。
5.3乙方如未按约定时间支付购房款项，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。
第六条争议解决
6.1双方因履行本协议发生的争议，应通过友好协商解决。
6.2如协商不成，任何一方均有权向集资房所在地人民法院提起诉讼。
第七条其他约定
7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。
7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（卖方）：__________
签字（或盖章）：__________
日期：______年______月______日
乙方（买方）：__________
签字（或盖章）：__________
日期：______年______月______日
注意事项：
1.核实产权：在签订合同前，乙方应核实甲方所提供的集资房产权证明，确保无权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律瑕疵。
2.明确交付条件：双方应明确集资房的交付条件，包括交付时间、交付标准等。
3.支付方式与时间：双方应详细约定购房款项的支付方式、支付时间及违约责任。
4.过户手续：甲方应承诺并协助乙方办理集资房的过户手续，包括提供必要的文件和支持。
5.违约责任：双方应明确约定违约责任，包括违约金的比例及计算方式。
6.争议解决方式：双方应约定争议解决的方式，如协商、调解或诉讼。
解决办法：
1.产权问题：若发现产权问题，乙方有权拒绝支付或要求解除合同，并要求甲方承担违约责任。
2.交付问题：如甲方未按约定交付集资房，乙方有权要求甲方支付违约金或解除合同。
3.支付问题：如乙方未按约定支付款项，甲方有权要求乙方支付违约金或解除合同。
4.过户问题：若甲方不履行协助过户的义务，乙方可以依法向法院提起诉讼，要求甲方履行义务。
关键词语的法律名词解释：
1.集资房：指通过集体或单位集资建设的房屋，通常具有特定的优惠政策。
2.产权清晰：指房屋所有权明确，没有争议或纠纷，可以自由转让。
3.违约责任：指合同当事人因违反合同约定所应承担的法律责任，包括支付违约金、赔偿损失等。
4.过户手续：指将房屋所有权从一方转移至另一方的法律程序，包括但不限于产权转移登记等。
5.解除合同：指在合同履行过程中，因特定原因导致合同无法继续履行，根据法律规定或双方约定终止合同效力的行为。
6.违约金：指合同当事人因违约而应向对方支付的赔偿金，通常是合同金额的一定比例。
7.争议解决：指合同双方在履行合同过程中出现的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等
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