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?2024年房屋及土地使用权转让协议

合同编号：____________

甲方（转让方）：________________

身份证号码：________________

住址：________________

乙方（受让方）：________________

身份证号码：________________

住址：________________

一、房屋及土地使用权基本情况

1.1甲方转让的房屋及土地使用权位于_______市_______区_______路_______号，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。

1.2该房屋及土地使用权的面积为_______平方米，房屋结构为_______，建筑年代为_______年。

二、转让价格及支付方式

2.1甲乙双方确认，房屋及土地使用权转让的总价为人民币_______元（大写：____________________元整）。

（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付人民币_______元（大写：____________________元整）作为定金；

（2）剩余款项人民币_______元（大写：____________________元整），乙方向甲方支付时间为_______年_______月_______日前。

三、权利与义务的转移

3.1甲方应保证所转让的房屋及土地使用权真实、合法、有效，不存在任何权属争议、抵押、查封等法律障碍。

3.2甲方应在本合同签订之日起_______日内，协助乙方办理房屋所有权和土地使用权变更登记手续。

3.3乙方应按照约定时间向甲方支付转让价款，逾期支付的，每逾期一日，应支付逾期部分转让价款的_______%作为违约金。

四、交付及风险转移

4.1甲方应在本合同约定的交付日期_______年_______月_______日前，将房屋及土地使用权交付给乙方。

4.2房屋及土地使用权交付后，乙方对房屋及土地的使用、占有、收益和处分，享有完全的权利。

五、违约责任

5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

5.2甲方未按约定时间办理房屋及土地使用权变更登记手续的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的转让价款。

六、争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。

甲方（转让方）：________________

签订日期：_______年_______月_______日

乙方（受让方）：________________

签订日期：_______年_______月_______日

附件：房屋及土地使用权证复印件、甲方身份证复印件等。

注意事项：

1.确认房屋及土地使用权的权属清晰，无争议；

2.确保转让价格及支付方式的合理性和合法性；

3.办理房屋及土地使用权变更登记手续的时限；

4.明确交付日期及风险转移；

5.规定违约责任及违约金的计算方式；

6.确定争议解决的方式和地点。

解决办法：

1.审查房屋所有权证和土地使用权证，确保无抵押、查封等情况；

2.双方协商确定合理的转让价格，明确支付时间节点；

3.在合同中约定办理变更登记的具体时限；

4.合同中明确交付日期，并约定交付后的风险承担；

5.制定详细的违约责任条款，包括违约金的计算方法；

权属清晰：指房屋及土地使用权的所有权、使用权等权利明确，无其他权利人主张权利。

转让价款：指乙方为取得甲方房屋及土地使用权所支付的对价。

变更登记：指将房屋所有权和土地使用权从甲方名下变更至乙方名下的法律行为。

违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的法律责任。

违约金：指违约方因违反合同约定而向守约方支付的一定数额的金钱。

争议解决：指双方因合同履行产生的纠纷，通过协商、调解、诉讼等方式解决的过程。

场合一：房屋涉及历史文物保护

特殊条款：

考虑到这座房子有着悠久的历史，咱们得特别小心，确保在转让过程中不损害到任何文物价值。所以，我们可以在合同中加一条：

“甲乙双方同意，房屋转让后，乙方将继续遵守相关文物保护法律法规，对房屋进行合理使用和必要的保护，不得擅自改变房屋结构。”

场合二：房屋内含家具和装饰品

特殊条款：

如果这房子里的家具和装饰品也是交易的一部分，那么咱们得明确这些物品的处理方式。补充一条：

“房屋转让时，附属于房屋的家具和装饰品一并转让给乙方，具体清单详见附件二。”

场合三：房屋转让给亲属

特殊条款：