物业管理法32课件讲解.pptx

物业管理法规主讲：李丹容

法的定义法是由统治阶级制定，反映统治阶级意志的，旨在调整社会关系、维护社会秩序的行为规范的总和。法的形式宪法法律行政法规部门规章地方性法规政府规章物业管理法规基础知识

法的形式宪法：根本大法，具有最高的法律地位，是其它法律制定、修改、执行的依据。法律：广义上是一切的规范性文件；狭义上是指人大及其常委依法制定、修改的，用来规定和调整国家、社会和公民生活中某一方面带根本性的社会关系或基本问题的一种法。法律的的地位和效力仅次于宪法。

行政法规：由国务院依法制定修改的，有关行政管理和管理行政事项的规范性法律文件的总称。是仅次于前两个级别的第三级的法律。主要被称为条例。物业管理条例就是行政法规。

由省一级人大及其常委会制定，仅在本行政区域内有效的规范性文件。广东省物业管理条例即属于此类。经国务院批准的较大的市的人民代表大会及其常委会也可以制定地方性法规。广州市物业管理条例即属于此类。地方性法规和自治法规：

行政规章：有关行政机关依法制定的事关行政管理的规范性法律文件的总称。部门规章是指国务院各部委根据自己的权限和法律规定制定的规范性法律文件。其效力低于宪法、法律、行政法规，不得与其相抵触。政府规章是有权制定规范性法律文件的地方政府（通常是省会城市以及一些较大的市和计划单列市）依法制定的规范性法律文件。政府规章除了不得于宪法、法律、行政法规相抵触之外，还不得与上级和同级地方性法规相抵触。当部门规章和政府规章相抵触的时候，由国务院决定如何适用。

国际条约和国际惯例国与国之间签订的协议国际交往中形成的大家默认的，不成文的行为规范

物业管理法规体系宪法法律行政法规部门规章地方性法规政府规章

中国现行法的效力

（一）效力层次宪法（最高效力）

法律

行政法规

行政规章（部委规章）地方性法规地方性规章（二）效力原则：１、特别法优于一般法，新法优于旧法。２、地方性法规与部门规章矛盾时，国务院提意见，如认为就适用地方性法规，就用地方性法规；如认为应适用部门规章，则应提请上级，全国人大常委会裁决。３、部门规章之间，与地方规章之间矛盾时，由国务院裁决。

法学上物业的含义01指划定东西南北四至界限的特定土地范围内具有不动产性质的由诸物体和环境组成的财产。广义02单元性的房地产。一定建设用地上的具有不动产性质的房屋、土地及其附属设施和空间环境狭义03房屋及配套的设施设备和相关场地物业管理条例04建成并交付使用的住宅、工业厂房、商业用房等建筑物及其附属的设施、设备和相关场地。广东省物业管理条例：05物业常指个体，房地产常指整体物业与房地产的区别

法学上物业管理的含义狭义指物业服务企业进行的物业管理活动。广义房屋所有人的资质管理活动以及专门的物业服务企业受委托进行的物业管理活动。