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?2024年买卖二手房的补充协议

合同编号：____________

一、补充条款

1.1本协议作为主合同的补充，与主合同具有同等的法律效力。若本协议与主合同有冲突之处，以本协议为准。

1.2双方确认，本协议的签订是为了进一步明确双方在主合同项下的权利义务，确保交易的顺利进行。

二、房屋基本情况

2.2该房屋的产权证号为：________________，共有权证号为：________________。

2.3该房屋的面积为：_______平方米，房屋结构为：__________。

三、交易价格及支付方式

3.1双方确认，该房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。

（1）首付款：买方应于本协议签订之日起____日内，向卖方支付首付款人民币____元。

（2）尾款：买方应于办理完毕房屋过户手续之日起____日内，向卖方支付尾款人民币____元。

四、房屋交付及过户

4.1卖方应确保在本协议签订之日起____日内，将该房屋腾空并交付给买方。

4.2买方应协助卖方办理房屋过户手续，双方应共同承担因过户产生的税费。

4.3房屋过户手续办理完毕后，卖方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给买方。

五、违约责任

5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

5.2若卖方未按约定时间交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×每日房屋交易价格的______%。

5.3若买方未按约定时间支付房款，卖方有权解除本协议，并要求买方支付违约金，违约金计算方式同5.2条。

六、争议解决

6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地人民法院提起诉讼。

七、其他事项

7.1本协议一式两份，双方各执一份。

7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

卖方（甲方）：________________

买方（乙方）：________________

签订日期：________________

见证人：________________

联系电话：________________

地址：________________

注意事项：

1.确保合同编号、签订日期、交易双方及见证人等基本信息准确无误。

2.房屋基本情况的描述应与实际情况相符，包括地址、产权证号、面积等。

一、注意事项：

1.注意条款的履行时间，确保双方按照约定的时限履行义务。

2.确保交易价格及支付方式的明确，避免产生纠纷。

解决办法：

明确违约责任，设定合理的违约金计算方式。

法律名词解释：

1.补充协议：指在原合同基础上，双方就合同未尽事宜或需要变更的事宜所达成的协议，具有与原合同同等的法律效力。

2.产权证号：指房屋所有权证上的编号，是证明房屋所有权的法律文件。

3.过户：指房屋所有权从一方转移到另一方的法律行为，通常伴随着房屋产权过户手续的办理。

4.违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的民事责任。

5.争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，双方采取的解决争议的方式，如协商、调解、诉讼等。

6.见证人：指在合同签订过程中，对合同内容进行见证并签字的人，其作用在于证明合同的真实性。

针对这个二手房买卖的补充协议，有些特殊情况可能需要我们特别考虑，比如房子有特殊的装修，或者买卖双方有特殊的支付需求等。下面是一些特殊的应用场合和对应的补充条款。

特殊场合1：房屋内有特殊装修

应用场合：如果房子有定制装修，买方可能希望保留这些装修。

补充条款：

特殊装修部分：卖方同意，房屋内现有的定制装修（详细清单见附件）将无偿留给买方使用。

特殊场合2：买方需要分期支付

应用场合：买方可能需要分期支付房款，而不是一次性支付。

补充条款：

特殊场合3：房屋有租客

应用场合：如果房屋目前有租客，需要处理租客的搬迁问题。

补充条款：

租客搬迁：卖方负责在过户前确保租客搬迁，并将房屋清空交予买方。

1.房屋产权证明复印件：确保房屋产权清晰。

2.特殊装修清单：列明所有特殊装修的细节和价格。

3.分期支付计划表：详细说明每期支付的金额和支付时间。

4.租客租赁合同复印件：如果有的话，需要提供租客的租赁合同。

咱们这个合同啊，为了保证双方的权益，需要准备一些文件资料。比如，得看看房子的产权证明，确保这房子是干干净净的。如果房子有啥特别的装修，咱们得列个清单，以后这些装修就归你了。

还有，如果你打算分期付款，咱们得定个计划，啥时候付多少钱，清清楚楚的。要是房子里还有人租着呢，咱们得看看那个租赁合同，看看怎么安排人家搬出去。

这样一说，是不是感觉就没那么复杂了，咱们都是为了以后能顺利，把这些事情提前说说清楚。