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建筑面积计算规则总结

（1）建筑面积的概念

建筑面积，也称为建筑展开面积，是指建筑物各层面积

的总和。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。使

用面积是指建筑物各层平面布置中可直接为生产或生活使

用的净面积总和。居室净面积在民用建筑中，也称为居住面

积。辅助面积是指建筑物各层平面布置中为辅助生产或生活

所占净面积的总和。使用面积与辅助面积的总和称为有效面

积。结构面积是指建筑物各层平面布置中的墙体、柱等结构

所占面积的总和。

（2）建筑面积的作用

1）建筑面积是一项重要的技术经济指标。在国民经济

一定时期内，完成建筑面积的多少，也标志着一个国家的工

农业生产发展状况、人民生活居住条件的改善和文化生活福

利设施发展的程度。

2）建筑面积是计算结构工程量或用于确定某些费用指

标的基础。如计算出建筑面积之后，利用这个基数，就可以

计算地面抹灰、室内填土、地面垫层、平整场地、脚手架工

程等项目的预算价值。为了简化预算的编制和某些费用的计

算，有些取费指标的取定，如中小型机械费、生产工具使用

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费、检验试验费、成品保护增加费等也是以建筑面积为基数

确定的。

3）建筑面积作为结构工程量的计算基础，不仅重要，

而且也是一项需要认真对待和细心计算的工作，任何粗心大

意都会造成计算上的错误，不但会造成结构工程量计算上的

偏差，也会直接影响概预算造价的准确性，造成人力、物力

和国家建设资金的浪费及大量建筑材料的积压。

4）建筑面积与使用面积、辅助面积、结构面积之间存

在着一定的比例关系。设计人员在进行建筑或结构设计时，

都应在计算建筑面积的基础上再分别计算出结构面积、有效

面积及诸如平面系数、土地利用系数等技术经济指标。有了

建筑面积，才有可能计算单位建筑面积的技术经济指标。

5）建筑面积的计算对于建筑施工企业实行内部经济承

包责任制、投标报价、编制施工组织设计、配备施工力量、

成本核算及物资供应等，都具有重要的意义。

（3）建筑面积计算规则

计算工业与民用建筑的建筑面积，总的原则应该本着凡

在结构上、使用上形成具有一定功能和空间的建筑物和构筑

物，并能单独计算出其水平面积及其相应消耗的人工、材料

和机械用量的，可计算建筑面积，反之不应计算建筑面积。

计算建筑面积的范围包括：

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1）单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面

积。其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积

计算。具体有三项规定：

①建筑物的勒脚及装饰部分不计算建筑面积；

②单层建筑物内设有部分楼层者，是指厂房、剧场、礼

堂等建筑物内的部分楼层。首层建筑面积已包括在单层建筑

物内，首层不再计算建筑面积。二层及二层以上应计算建筑

面积；

③高低联跨的单层建筑物，需分别计算面积时，应以结

构外边线为界分别计算。

2）多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算，

其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，

二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算。

3）同一建筑物如结构、层数不同时，应分别计算建筑

面积。

4）地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、

地下指挥部等及相应的出入口建筑面积，按其上口外墙（不

包括采光井、防潮层及其保护墙）外围水平面积计算。

5）建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层和深基

础地下架空层设计加以利用时，其层高超过2.2m，按围护结

构外围水平面积计算建筑面积。

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6）穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅，大厅